发改委:股市转“熊” 二季度房价上涨压力加大
房天下综合整理 2008-04-23 06:58
[摘要] 发改委价格司昨日发布一季度住房市场价格形势分析，对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定观望氛围”的评价。但同时报告也作出判断，认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”。
附：发改委报告相关分析
从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，由于渠道狭窄和通货膨胀率居高不下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在观望后也会逐步进入住房市场。我们认为,部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，二季度房价上涨压力加大，房价整体将保持温和上涨趋势。
当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院相关措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。
市场观察
通胀提升成本 房价在涨房企利润却在下滑
尽管部分城市房价仍处于上升通道，但由于土地成本及原材料价格的提升，部分房地产公司的利润正在下降。昨日，绿城中国控股有限公司(03900)(以下简称“绿城中国”)发布2007年年报称，“物业销售成本中撇除土地税后，经调整销售毛利率自2006年的44.3%减少至36.1%”。
绿城中国年报显示，2007年，销售及开支，共增加107百万元(或27.9%)，至490百万元，占营业额百分比从2006年6%，增加至8.5%。绿城中国称，较高的建筑成本，“在一定程度上可能影响了毛利率”。
昨日，方兴地产(00817)年报亦显示，2007年度，销售和营销开支约为49.2百万港元，2006年为13.1百万港元。2007年销售和营销开支占集团总收入之4%，而2006年为2%。
佑威房地产研究分析师认为，从长期趋势来看，房价是会上涨的。新建的、产品更为先进、配套更为齐全的新房，价格将越来越高。
绿城中国称，2007年，销售均价由2006年的8077元/平方米，增加8%，至2007年的8725元/平方米。年报同时称，2007年，上海绿城三期的总销售额达到1624百万元，销售均价也从一期的6526元/平方米，上升94.3%，至三期的12677元/平方米。07年销售、预售面积较2006年的74万平方米增长115%；销售、预售金额较2006年的71亿元增长113%。
从部分地产上市公司的年报来看，宏观调控下，去年北京的房价仍同比出现不同幅度的上涨。
SOHO中 国 有 限 公 司(00410)发布的年报称，2007年，公司结算物业的平均售价由每平方米20403元，上升至2007年的24441元/平方米，增长幅度达到20%。
当房地产市场处于观望状态的时候，土地成本、建材成本的增加部分，必然将由开发商自己承担。一位房产业内人士曾对《每日经济新闻》表示。
碧桂园元老甩卖5000万股杨惠妍3亿港元接盘
4月21日，股价早已被“腰斩”的碧桂园(2007.HK)6.1%，收报5.97港元。然而，当日匆匆离场的散户可能没有想到，就在他们“出逃”之际，大股东杨惠妍已经在场外增持了5000万股股份，卖盘则是来自公司元老杨二珠。
港交所的权益披露资料显示，碧桂园大股东杨惠妍于本周一以每股6港元的作价增持公司5000万股股份，涉及资金3亿港元，目前杨惠妍的持股量由此前的58.19%增至58.5%。此次在场外出售碧桂园股票的是持有16.32亿股(约占9.98%)碧桂园的杨二珠，出售完成后，杨二珠的持股量降至15.82亿股(约占9.67%)。
碧桂园表示，大股东增持股份充分显示出主要股东对公司未来发展充满信心。至于公司为何不选择直接在二级市场回购股份，碧桂园发言人向《每日经济新闻》解释，碧桂园一直有意增持公司股份，但碍于港交所对上市公司公众持股量的规定，所以只能让其他股东“割爱”。
据了解，碧桂园股份目前的公众流通量只有16.86%，如果在市场上回购，可能会令公众流通量低于15%的要求 。一般上市公司要求公众流通量在25%以上，但碧桂园因市值较大，故获豁免降至15%。
杨二珠是碧桂园元老级人物。虽然与碧桂园当家杨惠妍无任何亲属关系，但跟杨惠妍的父亲杨国强亲如兄弟，在公司成立后出任腾越及顺德碧桂园公司的董事兼副总经理，主要负责房地产开发项目及装修的管理，还负责采购部及工程招标管理部的协调和管理工作。目前，杨二珠担任碧桂园执行董事。
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