新老政策区别对待 北京二手经适房暴利不再有

已购经适房上市“新老有别”

“5年内的经济适用房，现在我们这里没有房卖。”4月18日，记者来到北京回龙观地区，一家房屋中介公司的王先生告诉记者。

回龙观地区是北京经济适用房比较集中的地区。记者随后咨询了几家房地产中介公司，听说有意购买5年以内的经济适用房，所有的中介公司都表示现在不可能，以前还可以。

记者在一些中介公司的房源表上看到，现在这一片市场上销售的二手房基本以商品房或是已购公房为主。

据房产经纪人透露，许多二手经济适用房房源都是近几天临时撤下的。

在经济适用房同样比较集中的天通苑地区，情况也大致如此。据了解，目前这些地区的二手商品房均价大约在9500至10000元左右，满5年可上市经济适用房的价格与此相差不多，但此前成交的未满5年的经济适用房价格仅在7000至8000元之间，确实便宜不少。

这一切变化，源于日前公布的北京市二手经济适用房销售新政。

根据北京市建委发出的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，市民已经购买的经适房如果再上市，将执行“新房新办法，老房老办法”。今年4月8日之后签订合同的为新房，4月8日之前签订合同的为老房。

《通知》规定已购经济适用住房5年内由政府原价回购，5年后再上市交易需补交70%土地收益等价款。本市已购经济适用住房上市交易以4月8日作为区分点，即4月8日以后签订购房合同的新房需按新办法执行，4月8日之前签订合同的按照老的管理办法执行。

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