新老政策区别对待 北京二手经适房暴利不再有

【搜房编语】今天的新闻里谈到“受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响，北京市天通苑、回龙观两个主要经适房区域二手房交易量大幅下挫”。之所以交易下跌如此明显，最直接的原因是建委根本就不给5年内经适房办理过户。

这种表现其实来得甚晚了。多年前就有规定5年内经适房只能以原价转让、07年11月在《经济适用住房管理办法》中建设部等七部门提出，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。但是为什么这么多的政策出台，都没有影响到经适房的火爆交易？为什么此次北京市建委一出台规定天通苑、回龙观地区就有大批中介甚至面临倒闭？之前他们经手的交易中究竟有多大比例的未满5年经适房？这些都值得我们思考。

经适房新政“搅动”市场，两地中介门市面临重新洗牌甚至关闭

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昨日（4月22日）下午，记者走访天通苑、回龙观十余家房产中介公司发现，由于受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响，这两个地区的二手房交易大幅度减少，许多房产中介业务冷清，这两个地方上百家中介门面面临重新洗牌，甚至关闭的命运。【延伸阅读：京城“地产红人”：北京房价今年将下调5%】

【现状】

五年内经适房交易停止

近日，依据市建委公布的经济适用住房再上市管理办法，4月8日之前没有完成过户的未住满5年的经济适用房一律停止交易过户。由于天通苑和回龙观两地区的经济适用房交易占到二手房交易的80%以上，给两地区的二手房市场带来了巨大的波动。

据了解，天通苑、回龙观两个地区的房地产中介公司的门面有近百家。昨日，记者走访了天通苑、回龙观地区的10余家房地产中介公司门面，询问二手房交易情况。几乎所有公司都表示，受新规的影响，他们已基本停止了5年内经济适用房交易的生意。 【延伸阅读：借力轨道交通便利性 回龙观二手房市场潜力提升】

天通苑五区“我爱我家”房产中介公司的一名经纪人称，现在5年内的二手房交易完全停止了，因为建委根本就不办理过户。这几天几乎没有人前来询问买房事宜，卖房的也凤毛麟角，只有几户差几个月就5年的前来他们那登记卖房。

【影响】

多家房产中介入不敷出

回龙观“千顷家园”房产中介公司的一名工作人员称，受新规的影响，他们的二手房业务量已大幅减少，本来有一家房主和买方都已经谈好，准备签合同，却因过了4月8日而过不了户。

据了解，这两个地区许多房地产公司，正在将目标转向天通苑、回龙观的周边地区，以及像天通苑太平家园这样的已过5年的经济适用房。但据天通苑的一家房产中介的经纪人透露，由于房产中介的资源需要积累，地域性比较强，很难在短时间内打入一个新的市场，所以效果并不明显。 【延伸阅读：回龙观区域详细规划公示 学校医院停车场全都有】

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