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新老政策区别对待 北京二手经适房暴利不再有
[提要]昨日（4月22日）下午，记者走访天通苑、回龙观十余家房产中介公司发现，由于受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响，这两个地区的二手房交易大幅度减少，许多房产中介业务冷清，这两个地方上百家中介门面面临重新洗牌，甚至关闭的命运。
多家房产中介门面表示自新规出台导致他们入不敷出。“公司运营以及员工的工资都成了问题。”其中回龙观一家房产公司经纪人表示，如果找不到其他更好的营利方式，他们的门面可能面临关门的命运。
二手经适房暴利不再
据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，回龙观区域的二手房交易中，有近七成依靠二手经济适用房支撑，其中未满5年的占到一半左右。“链家地产”市场研发中心认为，由于对未满5年经济适用房及4月8日以后签订购房合同经济适用房的诸多限制，可上市房源大量减少，经纪公司抢占房源的竞争也将进一步加剧。
胡景晖认为，新的通知出台有利于政府部门更好地管理经济适用房等保障性住房。采用了新老区别对待的人性化方法进行管理，明确了经济适用房在市场中的具体交易形式，保证了过往购买或持有经济适用房业主的利益；明确了经济适用房等保障性住房在市场中的作用，抑制了通过保障性住房获取暴利的渠道，令保障性住房能够更好地在市场中流通循环，发挥其应有的作用。
北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，新政策最突出的一点是未满5年的经适房，无论是在4月8日之前还是之后签订的购房合同，再上市出售都需要由区县住房保障管理部门来确定购房者；原先业主与客户之间的自行交易，转变为由政府进行重新分配，杜绝了市场上通过签订“阴阳合同”购买经济适用房的行为，恢复了经适房的保障职能。
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责任编辑/zhengwei.bj
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