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新老政策区别对待 北京二手经适房暴利不再有
[提要]昨日（4月22日）下午，记者走访天通苑、回龙观十余家房产中介公司发现，由于受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响，这两个地区的二手房交易大幅度减少，许多房产中介业务冷清，这两个地方上百家中介门面面临重新洗牌，甚至关闭的命运。
对北京整体二手房市场影响不大
业内人士表示，虽说新政在二手经济适用房市场掀起了轩然大波，但对于北京整个的二手房市场来说，影响却并不大，因为目前经济适用房在二手房交易中占有的比例很小。
根据“我爱我家”市场研究中心数据显示：1998年，北京市开始了经济适用住房的建设，截至2007年2月，全市批准集中建设了经济适用住房项目52个，总建筑规划面积2600多万平方米，19万户家庭通过购买经济适用住房解决了住房问题。2007年年底全市统计的存量房市场总数约500万套，经济适用房的市场比例约为3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4万套，二手经济适用房的交易比例约为1.97%。
另据统计表明，今年一季度二手经济适用房成交量仅占北京市二手住宅成交总量的0.68%，因此新政可能只是会对局部区域的二手房市场起到一定影响作用。
记者从一些二手房中介公司了解到，由于房屋权属部门不再受理过户，从上周开始，各中介公司对未满5年的经济适用房已经停止再上市交易。
“新的通知出台对于二手经济适用房在市场中的交易流通影响不大，部分区域商品房可能会受到4月8日前按照老办法管理交易的二手经济适用房的一定影响，但并不明显。”我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖表示，新的通知出台对于二手经济适用房在市场中的交易流通影响非常之小。
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责任编辑/zhengwei.bj
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