全国市场依旧低迷 一线城市价格领跌

北京：供应、交易量稳中有升  交易价格下滑

本周（4.14-4.20）北京市期房新批准上市3551套，批准面积48.88万平方米，环比上周批准套数和批准面积分别上涨84.28%和31.54%。交易量方面，本周期房成交套数和成交面积环比上周都有不同程度上涨，涨幅分别为12.89%和19.12%，其中住宅期房共成交1090套，成交面积12.39万平方米，环比上周成交套数和成交面积均有小幅上涨，涨幅分别为9.66%和0.27%。从价格来看，本周外城区成交价格环比上周上涨0.94%，除此以外，内城区、近郊区和远郊区的成交均价环比上周都有所下降，降幅分别为13.65%、21.19%和4.66%。

深圳：供应大幅增加 成交量价齐跌

本周深圳市共有5个项目开盘，供应大幅增加，共1943套/11.01万平方米住宅入市，环比套数增加159.07%，面积增加90.17%。全市商品住宅成交总套数为493套，平均日成交70套，环比下跌17.00%；总成交面积为4.16万平方米，日均成交约0.59万平方米，环比下跌18.58%；总成交金额5.09亿元，日均成交0.73亿元，环比下跌27.14%。价格方面，全市成交均价12223元/平方米，环比下跌10.60%。分区来看，本周各区均价都在2万元以下，其中盐田最高，为18744元/平方米，龙岗均价依然最低，为9225元/平方米。

上海：住宅成交量上涨  成交均价下跌明显

本周上海商品房成交面积为43.51万平方米，较上周大幅上涨36.97%，商品房成交套数为4319套，较上周上涨了34.05%，商品住宅成交面积为36.46万平方米，较上周增长了42.98%，住宅成交套数为3554套，较上周增长45.78%（鉴于上周末两天数据缺失，环比涨幅应较上述数据有所下调）。本周二环三区的住宅成交均价继续呈现上扬态势，而全市商品住宅成交均价有所下滑，主要原因是本周外环以外商品住宅成交比重出现较大幅度的回升，整体上拉低了全市商品住宅的成交均价，本周全市商品住宅成交均价为8902元/平方米，较上周下降了14.18%。

南京：住宅供应量表现回落 成交量持续下跌

本周南京商品住宅新增供应量为1007套，相比上周1487套下降了32.28%，新增住宅供应面积为10.90万平方米，比上周16.93万平方米下降了35.62%。本周南京住宅市场的认购量较上周出现小幅上升，成交量较上周表现持续下跌，一周成交量为812套，周成交量仍然不足千套。其中，南京商品住宅的认购量为1297套，较上周1228套上升了5.62%；成交量为812套，比上周824套下降了1.46%；成交面积92353平方米，较上周94652平方米下降了2.43%；套均成交面积113.74平方米，比上周下降了1.13平方米。

杭州：成交量再度下跌  成交均价微涨

本周杭州市主城区共成交商品房362套，环比上周下跌了28％；本周成交面积为37402平方米，环比上周下降了36％；成交总额为5.25亿元，环比上周下跌30％；本周成交均价则环比有所上涨，其涨幅度为9％，均价达到14031元/平方米。本周杭州市八大城区商品住宅共成交324套，环比下跌27.5%；成交面积为34148平方米，环比上周也下降了28％，成交均价为13961元/平方米，环比上周有所上升，升幅度为12.5%。

厦门：楼市成交连续两周环比降幅达到25% 

本周厦门市没有期房新批准上市住宅。房地产成交量续上周下降，保持环比25%以上速度下降，成交价格在上周回升之后本周下降。本周商品房及商品住宅成交面积分别为2.63万和1.79万平方米，环比分别下降25.30%和27.33%；价格分别为10683元和10473元/平方米，环比分别下降2.78%和16.01%。

福州：楼市交易量大跌，住宅均价小幅上涨

本周福州楼市市场观望气氛浓厚，没有期房新批准上市的项目，房地产成交量较大幅度下降，但住宅价格有所回升。本周商品房及商品住宅成交面积分别为3.60万和2.90万平方米，环比分别下降44.94%和16.96%；价格分别为7909元和8057元/平方米，环比分别下降14.58%和上涨6.41%。

天津：住宅成交价升量跌，总体平稳

本周天津市商品住宅成交量环比上周出现小幅下降，成交面积为10.32万平方米，环比降幅为3.67%，成交套数为999套，环比降幅为1.28%，。天津商品住宅本周成交均价与上周相比有所上涨，成交价格为7061元/平方米，环比涨幅为4.07%。

沈阳：商品房成交价升量降  房交会推动交易

本周沈阳市商品房成交1401套，同比上周下降31.9%；成交面积109339万平方米，同比上周下降35.7%；成交均价为5298元/平方米，较上周提升4.25%，在此影响下，总签约金额达100097万元，较上周上升39.9%。4月17日至4月21日，沈阳房交会在沈阳（国际）会展中心举行，周五开始成交均价平均上涨17.8%。

苏州：住宅成交表现量升价涨

苏州市区本周住宅类房源成交591套，较前一周上升54套，升幅10%；成交面积为67701.59平方米，较前一周上周上升4824.48平方米，升幅为7.6%；成交均价7640.52元/平方米，较前一周上升173.16元/平方米，升幅为2.3%。

武汉：供应剧增成交趋稳  成交均价小幅上涨

本周武汉商品房成交量与上周持平，成交套数也仅仅刚过千套为1040套，成交面积11.07万平方米，环比增加21.92％；成交均价也出现了小幅上涨为5708元/平方米，环比增长1.42％。供应方面，本周出现了较大幅度的放量，批准上市套数约2519套，上市面积33.23万平方米，环比上周大幅增加364.48个百分点。

重庆：成交量继续增长  成交均价大幅下跌

本周重庆房地产市场共成交商品房2739套，较上周增加119套，环比增幅为4.54%；商品房成交面积27.88万平方米，较上周增加3.66万平方米，环比增幅为13.70%；商品房成交均价为3446元/平方米，与上周相比每平方米下降了594元，环比跌幅为14.69%。供应方面，本周共有15个项目新批准上市，新批准预售面积为46.38万平方米，较上周增加20.54万平方米，环比增幅为79.49%。

本周，由中国房地产指数系统重点监测的13个城市的楼市交易量数据来看，虽然成交情况较上周有明显好转，但总体来说，成交绝对量还处于低位，远未达到真正回暖的程度。并且经过连续几周的楼市交易市场不景气的积累，一线城市北京、深圳、上海的商品房（或商品住宅）成交均价纷纷下跌，并且在重点监测的13个城市中有近一半城市的楼市价格都出现了下行态势。近日，国家统计局公布的3月份CPI值（8.3%）虽然较上月有所回落，但仍然处于高位，这使得国家年度CPI控制在4.8%左右目标的实现更为艰巨，而旨在以控制通货膨胀为目的的国家宏观调控政策必然将做出近一步的动作。3月份CPI公布后，中央银行即决定调高国家存款准备金率0.5个百分点，加息的预期也进一步形成，从紧货币政策将继续贯彻，在这种情况下，开发商面临的资金紧缺问题难见好转，在开发商和购房者的博弈中，无疑购房者将继续占得上锋，购房者持币观望气氛将进一步积聚，如果楼市交易市场持续低迷下去的话，那么楼市价格的真正拐点有望出现。

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