自驾看房挑剔户型购房低龄化 房交会民生三变

驾车拉上全家老少三代，38岁的市民王宁又开始了选房之旅。4月21日，在浑南会展中心的房交会现场，他告诉记者，自己已卖掉旧房，正着手买新的——理由是嫌弃老房子临街和房子朝东；王宁的父母也准备换房，他们住的一楼有些挡光，准备换楼层高些带电梯的房子，窗前最好有景观。话里话外，居住舒适成为一家人的追求。安居才能乐业。住房问题永远是普通百姓一生中的大事，记者连日来在沈阳春季房交会现场观察，沈阳人买房热衷于户型的挑剔，小区的环境，并且年轻面孔增多……这些，折射出沈阳人的财富变化和生活变迁。

一变：挑户型与品生活

复式住宅、落地飘窗、入户花园、“四明、五明户型”、“步入式衣帽间”……市民购房时嘴里说得最多的是这些词汇。今年房交会上买房子更像买一件作品。淘个什么样的房子，王宁一家已经开了数次家庭会议进行研讨，但到房交会上一看，还是眼花缭乱。

王宁说：“上世纪七八十年代，住的是父母福利分房，一居30、40平方米，两居50多平方米，三居70多平方米。我们家住的两居室，30平方米，厅仅七八平方米；其实‘厅’就是进门那个窄窄的走道。这些住宅多为六层砖混结构，户型就一个模式——小时候的玩伴家里，都是一个户型。上世纪90年代初，王宁一家搬进了刚流行的商品房。房子最大变化是有了真正的客厅——暗厅改明厅，面积也有所增加；原来的一个厅变成了两个：客厅和餐厅。但他说：那时的小区没有独立的园区，没物业，也没绿化，更谈不上景观。

王宁一家不断换房的经历，也是许许多多沈阳人的居住经历，更折射出沈阳人的生活质量变迁。沈河区盛京路上，位于张氏帅府西南200米左右，建于1981年的“秋爽里”是沈阳市第一个商品房小区。从这里开始，沈阳市的住房商品化改革迈出了第一步，并带来居住方式的转变。根据沈阳市城建档案馆的资料，当时的“秋爽里”户型分为“单间”、“套间”和“三室”三种，单间的设计要求为35平方米，最小不得小于32平方米；套间为45平方米，最大不得大于55平方米；三室则设定在75平方米以内——这种规定在当今看来，似乎无法想象。

“沈阳人在住房上开始挑剔是近些年，户型设计如何成为购房者考量的重点”，4月21日，沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣在接受记者采访时说：如今户型设计的功能更加完善，储藏间、洗衣机房、家庭活动室、工作间等功能在户型中有所体现。老百姓对住宅的需求从满足基本居住需求向居住的舒适性过渡，人性化设计被更多提起。比如厨卫面积的大小，是否为明厨明卫，卫生间要干湿分离，功能阳台等。尤其是个性化的居住空间需求开始大量出现——像复式、错层、错跃式等新的户型设计。

“户型设计受居住者的生活需求推动。沈阳每一次的户型革命，都是跟百姓的居住生活需求有着直接的联系。这是沈阳人生活水平提高的最直接表现。”刘亚臣说。

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