京城楼市：房价是“假摔” 成交量是“真衰”

京城楼市出现极不对称的局面，北京市统计局发布最新统计数据显示，虽然一季度全市商品住宅销售价格同比上涨大涨，但是成交量却出现暴跌。

数据显示，一季度，全市商品住宅销售价格同比上涨17.8%，同比提高8个百分点。其中，普通住宅上涨18.2%，高档住宅上涨14.4%，同比分别提高7.1个和6.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.1%，同比提高1.6个百分点。住宅租赁价格同比上涨2.5%，其中，高档住宅上涨7.8%，同比分别提高1.1个和8.9个百分点。

与高企的房价相反，一季度全市楼市成交量出现近年来罕见的暴跌。一季度全市现房住宅和期房住宅销售面积同比分别下降39.2%和50.9%；住宅日均签约量仅为182套，环比降幅更是高达47%。二手房方面，2008年一季度，二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。

同时，供应量也开始萎缩，一季度，商品住宅竣工面积下降41.3%，市建委批准预售住宅面积下降7.7%；3月末，全市未出售的空置商品住宅面积386.6万平方米，同比减少101.4万平方米，下降20.8%，比年初减少25.2万平方米，下降6.1%。

此外，根据记者自己统计，从二月底至今的近两个月时间里，北京公开涨价的楼盘还不到10个。根据相关机构电话调查，北京有近八成楼盘正在降价、打折。

世邦魏理仕专家分析认为，目前北京住宅销售市场成交情况虽有所改善，3月份成交量环比2月大幅增长,但同比去年还是处在一个较低的水平。“面对从紧的货币政策和复杂的经济形势，发展商的资金链非常紧张，所以必须加快房屋的销售速度，以维持企业必需的现金流。因此,市场上打折促销的现象非常普遍，但是购房者的观望局面没有很大的改观。”
      
链家副总金育松认为，由于一季度正好处于传统的销售淡季，另外，自从去年10月以来深圳、广州等南方城市出现了商品住宅交易量大幅下跌的现象，市场上也出现了“拐点论”的舆论，在此背景下，北京市场观望气氛浓重，交易量连续下滑。

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全国房价涨幅继续回落

日前，国家统计局发布最新统计数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，涨幅继续回落。3月份的同比上涨幅度为10.7%。

虽然房价同比涨幅继续处于高位，但值得注意的是，涨幅正在稳步回落，部分一、二线部分城市房价涨幅减缓，个别城市甚至出现房价下跌现象。

从2月份的统计数据看，在全国70个大城市中，有13个城市的房价环比出现负增长；3月份有10个城市房价下跌。其中，深圳3月份房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。

另外签约面积方面，从各地媒体的报道来看，包括深圳、广州、北京、上海等重点城市的房地产交易量锐减。尤以北京最为明显。另据透露，目前一些开发商已经开始撤场，还有一些开发商由于资金链紧张而“割肉”手中土地。

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