区域地王调查 广东地王没动工南京地王难破土

广东：沉寂中

2007年广东地区单价、总价最高的地王，是富力地产一举拿下的广州白云区云祥路地块和佛山东平新城地块。

云祥路地块建筑面积仅约9000平方米，富力以1.8亿元的总价竞得，楼面地价高达1.9万元/平方米，当时其周边区域楼价最高也只在1.5万元/平方米左右。

据知情人士透露，“富力还跟佛山有关部门协商，希望能调整东平新城地块的商住比例，增加能快速回笼资金的住宅部分比例”。如果按照正常的开发节奏，上述两地王今年应已具备开发条件，但据记者了解，前述两块土地目前仍维持出让时的状态。

4月16日，富力地产的相关人士也告诉记者，两块地王“还没有动工，也没有列入近期发展计划”。

“云祥路地块周边的配套还不太成熟，今年的市场走势尚不明朗，如果急于开发，估计很难卖出高价”。上述知情人士称，相较而言，佛山地块给富力带来的压力更大。根据出让条件，富力必须在今年6月24日前支付47亿元地价的 15％。值得注意的是，由于上述项目商业部分面积远大于住宅部分，富力未来将有大量资金沉淀于此。

南京：难破土

4月16日，记者在南京湖南路现场看到，曾经为去年南京商业“地王”地块已经整平，但尚未动工，该地块成为临时停车场。

去年5月30日，经过59轮竞拍,上述地块成交价格几乎是起拍价的一倍,土地单价达到34832元/平方米,

南京多位业内人士预计，由于拿地成本高，该项目势必走高端商业地产路线。而地王得主，南京新城创置相关负责人在接受本报记者采访时表示，“该地的项目规划还没有做好，今年肯定不会动工。”他介绍，公司还想在该项目旁边再拿一块地，共同开发商业项目并形成规模效应。“目前，公司正与中山北路上的一家单位商谈收购地块的事宜。”

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