王秀娥:社区水景要遵循生态、民族和本土原则

房地产门户房天下  2008-04-24 22:01

[摘要] 北京是一个缺水的城市，人们自古以来喜欢傍水而居。4月23日，大型滨水宜居论坛在美洲俱乐部隆重举行，该论坛将给有置业需求的大众提供专业建议，并将北京优秀的滨水项目推荐给大家。

北京九源三星建筑师事务所总建筑师 王秀娥

亲水、乐水是人们普遍的愿望，我在这里一直从事一线设计师来讲，我谈一下水景住宅的现状，亲水是人们的普遍愿望，从古到今，从国外到国内人们对水的喜爱就从来没有改变过。景观设计的境界莫过于符合自然规律。中国人对山水的理解是仁者乐山，智者乐水。中国人过去讲，就是搞规划，选址。水景同时已经成为一种文化。所谓水景住宅，顾名思义，就是依水而建的住宅。调查表明，在水景景观与朝向不能兼得时，有47。8%的购房者会选择水景景观，另有79%的购房认为"水景是高尚住宅的必备条件"。水景住宅为何会受到如此青眯呢？水是生态环境中最有灵性、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，会让人有回归自然的感觉；同时，水对提升居住品质作用非浅，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感。

北京的"水景住宅"一般分为三种一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅，另一种是将江河湖泊之水引入社区进行人工造景的楼盘；最后一种则是纯粹的人造水景住宅。利用自然水景的项目不会发生有关物业管理费用，而后两项则要有一定的成本分摊(造景的成本以及中水处理系统的费用)和后期的维护费用。

种住宅是沿河而建，建筑形态一般为高层或小高层，业主凭窗远眺就可以饱览广阔河景。金汉绿港项目潮白河和减河水系，是该类型建筑的典型代表。随着河岸的开发，运河的治理，改造，城市水系周围的水景楼盘迎来了开发热潮。河景楼盘的观赏价值更高一些，属于临水楼盘。虽看得见，却摸不着，属于心理上的水景，并且景观和朝向是无法兼得的。在这种情况下塔式高层比板式高层更有优越性，视野遮挡少，通透性强。另外的就是亲水别墅 ，水景"流"入私人空间沿河而建的水岸住宅和市区内的景观楼盘，水景大体上都是基于公共水系而建的。随着近年来水景热潮向别墅楼盘的转移，水景也从远观走进了私人的视野和生活范围。这些交错纵横的水系与建筑达到了完美地融合，庭前院后均有水系贯穿，水是有生命力的，人与水可以进行亲密接触。这种环绕、穿插于别墅庭院的私家水系，完全区别于传统别墅公共水系、公共园林板块泾渭分明的特点，更实现了水景的私家化。这种从临水走向亲水，从从公共景观走向私人空间，也是目前的一种发展趋势。

目前，北京水景住宅大多数是以人工建造水景项目为主。自然河流资源更显稀有珍贵。

水景设计一定要遵循生态原则、民族原则、本土原则，并非追求西方园林式的水景色才是美。

水景不是游泳池，不能为水而水，那样至少是一个字--土。水景喷泉就是一片水泥板，看不出有什么美，还浪费那么多水。要做水景，首先是水量控制，节水设施一定要跟上；二是污染控制，用植物手段也好，用化学手段也好，要控制水景对整个设施的污染；第三，真正的水景就是湿地，水旁边是土，土上面是灌木或植物。植物根系自动起到水的净化作用，叶可以光合作用。有水的地方一定有树，水和树是一体的。不需要进口什么草籽，用本土的东西，形成良性的循环。

中国是一个诗的国度，"疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏"， "孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流"， 以及"明月松间照，清泉石上流"等等这些脍炙人口的诗句，在规划设计水景时，完全可以运用到实例中，重现出譬如"枯藤、老树、昏鸦，小桥、流水、人家"的现代水景住宅。这样，不光可以提高水景的文化内涵，还可以通过这些具有古典意蕴的水景实例，起到吸引人们、儿童的目的；同时，还可以提高人们的审美情趣，可谓是一举多得。

金汉绿港•后湾区邻潮白河、减河和万亩森林公园，属于充分利用独特的地利和自然景观资源，是一个被金汉房地产开发公司倾心打造一个适合现代人居住的大型国际化绿色健康生态社区，随奥运会的到来，首都国际机场东扩、新中国国际展览等工程的建设，顺义区政府启动潮白河、减河河道的整治，以及轻轨交通15号线、京承高速二期、京平高速、机场北线等道路交通的陆续开通，顺义的居住价值和将得到极大的提升，金汉•绿港必将继续领航区域地标，续写新的传奇和辉煌。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台