限价房上市交易成本大增 投资性购买需求受抑

4月15日,北京市建委发布《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》(以下简称《通知》)。该政策对于限价房再上市做了严格规定，此规定使得限价房出售成本大大增加，业内人士分析，这将有效挤出投资性购买需求。【延伸阅读：3万套限价房狂拽楼市 极大冲击北京地产市场】

《通知》中规定，已购限价房在房屋所有权证满五年之后，才可以按照市场价出售所购住房，并且要缴纳普通商品房价格与限价房价格差额35%的土地收益等价款。

“链家地产”副总金育松表示，尽管限价房的前期置业成本相较之下非常低，但是从这一规定来看，后期的出售成本将非常高。以购买西三旗的限价房为例，售价为6350元/平方米，建筑面积在80平方米的限价房售价在50.8万元，五年后出售，假设五年后西三旗区域地段普通商品住房价格为12000元/平方米，两者的价格差在12000×80-6350×80=45.2万元，则需要缴纳的土地收益等价款为45.2万元×35%=15.82万元，对于投资类的消费者而言得不偿失，这将有效地挤出限价房的投资需求，体现其保障性特点。【延伸阅读：限价房只是一部分人的事 半数网友不了解政策】

此外，金育松认为，尽管限价房的准入门槛相对较低，保障了大部分购买人群的支付能力，同时征收高额等价款又有效抑制了投资需求，使相当一部分刚性需求得到了满足，但是由于其户型小于90平方米、主要集中在个别典型区域、供应量有限、限制户籍等客观因素，其对整个房产市场的冲击也较为有限。【延伸阅读：大兴将增两条进城干道 限价商品房标准制定中】

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