经适房新政实施市场现分化 七成经适房受影响

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对于已购经济适用房在上市政策的实施，使得二手经济适用房的交易量受到影响，下降15%。

北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(以下简称“通知”)于4月8日正式执行。新政实行以来，二手经济适用房市场出现明显变化，未满5年的经济适用房不得上市、不准过户。这类型的房产占整个经济适用房总量的七成左右。也就是说，有近七成的经济适用房受到政策影响。同时，满5年的经适房市场也出现了一定的分化现象。

七成左右经适房受影响

据中原三级市场部的统计，如果从满5年和未满5年的经济适用房所占比例来看，北京未满5年的经济适用房要占到七成左右，因此也就是说有七成的房产会受到政策影响。【延伸阅读：新政颁布市场起变化　满5年经适房成交涨一成】 

北京中原三级市场部副总经理宫萍分析，从经济适用房项目的分布区域来看，项目最多的三个城区分别是朝阳、丰台和海淀，分别占到总量的32.84%、26.86%和11.94%。因此从总量的角度来说，新政对于这三个区域影响较大。

对于一些次新的经济适用房小区(小区内全部为未满5年的经济适用房)来说，新政对该类小区的影响将是致命的，因为在一段时间内(第一批房产满5年前)该小区将不存在市场自由交易。【延伸阅读：我爱我家:新政实施一周 经适房成交量下降50%】

在经济适用房售价方面，已满5年的二手经济适用房价格有上升趋势，因为5年以内的二手经济适用房无法在自由市场上买到。同时业主也都等着房子满5年才出手，而部分已满5年的经济适用房在现时状况下，仅占经济适用房总量的三成。因此，在新政影响下，二手经济适用房总体供应量会有所减少，且其地段好，价格存在优势等造成需求量(对已满5年的经适房)持续较大的状况没有改变，预计最终导致满5年的经济适用房房价会有5%的小幅攀升。【延伸阅读：北京集体户口申购经适房须有单位挂靠证明】

不过，宫萍也认为，由于二手经济适用房的成交量占整个存量房市场的比例很小。据北京中原统计的数据显示，今年一季度二手经济适用房成交量仅占北京市二手住宅成交量的0.68%,因此新政对整体存量房市场影响十分有限。

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