实况：京津冀一体化下的楼市新格局

视频：京津冀一体化下的楼市新格局

随着国务院先后批复北京、天津城市发展总体规划，两市的定位终于清晰。北京不再强调"经济中心"定位，天津则以恢复其在北方的经济中心为发展方向。当今正在倡导和谐社会建设，其中，空间发展是和谐的重要内容之一。我国发展中的南快北慢问题使得京津冀一体化的全面发展的空间布局正在形成。京津冀都市圈中各城市功能的对接已成为当今热点。

对于一个区域来说，房地产是重要的产业，开发商是最好的城市经济发展的观察者，也是最好的城市经济投资者。随着"大北京"的逐步实现，天津及河北毗邻北京的一些城市将成为北京楼市两大主战场。在竞争与合作中，京津冀三地房地产市场必将呈现新的格局。本次论坛将邀请城市规划专家和开发商们作为主讲嘉宾，从一个观察城市的角度来对话京津冀地区：京津冀地区是如何实现城市功能对接的？京津冀城市一体化的过程中房地产商们如何抓住机遇？又是何种原因吸引这些开发商们选择在北京周边投资？

搜房网诚邀您参加本次论坛，让我们一同见证历史的变迁，分享彼此的精彩！

▲活动主办：

▲活动时间：2008年4月25日13：30-16：30

▲活动地点：西城区西直门外大街1号西环广场T3八层搜房演播室

▲嘉宾主持：搜房网副总裁北京公司总经理 徐晓晔

▲活动嘉宾：

张乃剑 管理科学研究院区域发展研究所所长
    黄玺庆 北京万年基业建设投资有限公司总经理
    邬　琳 富力（北京）地产开发有限公司副总经理
    李　蓟 绿地集团京津房地产事业部总监
    王红梅 某地产公司负责人

▲活动亮点：

李蓟：文化产业大发展是京津冀一体化最好的引擎

邬琳：我们隔壁是万科“卖的怎么样”是共同话题

张乃剑：京津冀人口集聚导致城市房地产需求

黄玺庆：京津冀城市群能不能发展取决于河北

王红梅：北京周边对北京是一种朝拜心态

▲活动视频：京津冀一体化下的楼市新格局  >>>详情

▲活动专题：京津冀一体化下的楼市新格局 >>>详情

▲以下是本次论坛的图文直播：

搜房网副总裁 北京公司总经理 徐晓晔

【徐晓晔】首先代表搜房网欢迎几位嘉宾的光临，今天我们整个活动会通过视频发到搜房网，今天的话题都是几位非常关注的，因为大家都在这个市场圈中，包括张所长，都是对这个区域非常熟悉的代表。今天的话题是轻松的，影响到我们整个区域发展的一些重要的观点，在这其中会有一些碰撞。

【徐晓晔】从2005年开始，很多的品牌开发商就不仅在北京进行市场拓展，也在天津、甚至廊坊等河北沿线的城市进行大规模的拓展。在这个过程中，跟政府的整个规划和经济定位，有密切相关。到现在大家已经取得了一定的成绩，08年也是大家很重要的开疆辟土、取得成就的一年，今天的话题我们是从京津区域的发展谈起。

【徐晓晔】下面我想请绿地集团的李总讲一下您的项目，您那个项目我非常关注，因为很有意思。我所了解到的信息中，它有硅谷的概念，有好莱坞的概念，听起来就是我很向往的地方。当然，文化的建设和房地产这两项开发的一种进展的情况，也是绿地集团在北方很重要的项目。下面请李总谈一谈这方面进展的情况。

在山谷里拿地 打造东方百老汇

【李蓟】（博客）我们最先是在天津靠近北京的平谷拿了一块地，规划的大概是18平方公里，是在一个山谷里。这个产品定位为文化，力求打造的是中国独有的，国际知名的这样一个东方的百老汇，这里面就是要把它从产业经济的角度着手，去打造。所谓产业经济，就必须要具有产业的链条，从初级阶段到最后的交易，搞一些电影节、电视节、广播节，媒体发布等等，都是产业的链条。

绿地集团京津房地产事业部总监 李　蓟

【李蓟】（博客）我们城市的功能是为这个产业的链条做一个补充，当然也是量身定做。我在搜房或其它媒体上对这个项目已经阐述过许多次，今天在这里就不详谈。我只能说这是一个非常有前瞻性的，也符合国家大的战略方向的项目，而且在整个京津受到了非常热烈的欢迎和关注，包括我们天津的市委书记市长都亲自接见了我们。

【李蓟】（博客）我们这个项目，还有北京的华人文化产业，都是做文化的产业。目前天津市在两会期间把它定位重点推进的八大项目之一，市委市政府对此是高度重视。包括城市的大的道路建设，小区里面基本设施的改造、动迁，在这里都在大规模的展开。目前我们已经拿到了一千五百亩地，第一批的产品已经在做基础工程，所以这个速度还是比较快的。

做文化产业 北京最合适

【李蓟】（博客）说实话我们是去年的8月份刚刚知道有那么一块地，可以做文化概念，至于做文化的什么概念。我们在9月份里面密集的进行了论证，10月份推出，然后成立事业部，然后进行两个月密集的运作，最终在今年1月底就确定我们拿的一千五百亩地。这个建设已经是蒸蒸日上了，速度非常快，欢迎大家行内行外的都可以去我们那里参观一下，互相交流，互相学习。

【李蓟】（博客）我想这个项目是有政府大力的支持和配合，也符合国家的十一五大力发展文化产业的这样一个明确的政策方向。而且这个文化产业，我认为在北京是全国最合适的，北京是全国文化艺术的中心、媒体发布的中心，所以在这里搞这样一个项目，是非常好的。当然我们也有旅游休闲的项目。没有一个好的自然环境的话，我觉得可能也吸引不了广大的产业链条服务的入住。所以说生态环境非常重要。我们这个产品虽然说最终也是房地产项目，但是从研发点、出发点来说可能和做房地产还是有所不同的，希望引起各位的关注。

【徐晓晔】我相信会引起大家很多关注，比如说王总一直在联络您。

【徐晓晔】谢谢李总，那么下面我们请富力的邬总来讲一下富力目前的情况，因为刚才王总、李总谈到的都是很大规模的概念，富力相对更专注。我想了解一下，富力在京津两地的进展情况，和目前有什么战略的考虑。

 富力（北京）地产开发有限公司副总经理 邬　琳

我们隔壁是万科 “卖的怎么样”是共同话题

【邬琳】先讲我们公司，因为整个北方区的重点城市，也是全国的重点城市，就是北京和天津。我们在北京的项目是大家知道的，东三环的富力城、写字楼富力广场商场项目也会投入使用，包括我们的万里酒店也将投入使用，这是我们北京的项目。另外我们有一个位于东南五环的项目，其实主要是中高档的居住小区为主，大概总面积是85万平米，那么其它富力应该是今年和明年北方区销售的重点。

【邬琳】还有就是西三旗北边有一个富力桃园，这个项目在今年的话，也是属于支持我们北京地区销售业绩的一个重点楼盘。北京现在还有一个重新包装推出的，也就是我们一个写字楼项目，总共推出8万平米的。我们商业街重新包装以后，引入了一些超市、电器城，包括一个服装城马上就推出。另外，预计6月底之前在顺义有一个别墅项目推出，极具风格，整个面积在15万平米。在这个项目当中，当然不会一年卖完，6月份就推出，这是比较值得期待的。还有一些项目，包括我们在六环那边还有大麦小镇项目。如果准备好也会尽快推出市场。这就是北京公司目前的一个销售的情况。

【邬琳】天津那边也是我们的重点城市当中的重中之重，天津那边有几个长期持续销售的大盘，也是我们作为天津公司的一种旗舰的项目。今年的目标都是京津联动的方式，在北京的总部那边也会开始分式的战场。天津人在北京工作的应该知道，在北京战场当中了解天津的金融部项目，就可以看出这个项目比较特殊一点，住宅的类型有40平米到80平米的，韩国人比较多，他会做投资比较多。

【邬琳】另外就是90平米到180平米的居住洋房，还有一些是超级豪宅，300到400平米的那些，到后来还有低密度的别墅，会出现在我们岛上，因为我们这个项目最大的特点是自然环境，应该是我们公司开发这么多项目以来，最大的湖面面积。还有一部分，我们公司除了有利于对公司的打造以外，我们还关注整个项目的配套。

【邬琳】我们在开发产品的同时也引入了商业的配套，天津数一数二的小学，包括一些中学和高中一体化的学校，也是为了能够支持到我们这个项目以后入住客户子女就学问题。另外，商业街在今年十一会后全面落成，我们将会引入一些电器产业也好，大型超市也好，包括银行、移动，我们都在按部就班地做这个事。

【邬琳】我们五一的时候还会开一个新盘，在天津富力桃源，总面积是41万，13.3万是我们的商业。这个也是居住区，包括我们公司也是花了力气做传统方法，做配套、做样板房，把产品做好，希望这方面会给市场一个温馨的感觉。其它的项目我就不多做介绍了，包括万科那边我们也经常聊天，我们是相互学习、相互交流，因为万科有时候就在我们隔壁，我们聊聊天，看看他们卖的怎么样，我们卖的怎么样。

【邬琳】富力万项目不太大，也是25万平米的项目。还有一个在位于小白楼地区，我们今年已经开工的项目，就是商用物业，一共是15万平米，这个项目推出市场，我觉得也是应该没有问题的。最后一个是我们已经签了的万豪酒店，它今年要开始动工，有3万平米的商场，包括一栋写字楼等等。那边有地铁，非常方便，我们希望是配套的全面结合起来做这个项目。这个是我大概说了一下天津这几个项目的情况，也希望各个同行，可以帮我们项目指正一下，看我们做的好不好，我们互相学习一下。

【徐晓晔】谢谢邬总，光是您的介绍，我们看到这个盘不下于十个，我估计还有没说的。下面我是想请张所长给我们谈一谈。我们开发商往这两个城市布局，扩展的时候，很重要是跟城市经济的发展、跟规划是相关的。我很想问的问题是：作为京津和河北地区，怎么样实现对接、互补、拉动，以及我们政府部门在这方面应该加大哪些方面的工作？

千家万户都在谈房地产问题

【张乃剑】刚才几位房地产的老总谈了当前自己做的房地产的项目，根据谈的情况，现在目前国家做的很好，对于前途充满信心，这个我听了以后还是很高兴。现在大家讲房地产的问题，最近议论很多，房地产的问题成为社会热点问题，引起中央的高度重视，千家万户都在谈房地产的问题。对房地产的前途、下一步怎么走，这个不仅仅是我们房地产老总的问题，对我们房地产企业来说生死有关、利益有关，对目前形势发展的，政府也感到不安。

【张乃剑】房地产实际上走了两个竞争阶段。我们国家改革开放30年来，房地产企业从兴起到整个发展实际上是20年，高速发展飞速型发展是这几年。房地产这20年来，实际上处于第二阶段，第一阶段的竞争是什么呢？是产业一般性的竞争，规模性的竞争，这个表现在什么地方，就是现在这个情况，因为中国房地产过去缺的太多，现在需求的市场比较大，就是谁有实力谁搞规模性的产业，这是平等的，这是第一阶段。

中国管理科学研究院区域发展研究所所长 张乃剑

【张乃剑】现在进入第二个竞争阶段的标志，第二个阶段的竞争是什么？是房地产质量的竞争，功能的竞争。现在我们今天在座的几位房地产的企业老总，主要是北京、天津，京津区地区，廊坊这几个大城市搞房地产问题。区域经济来说，这个房地产按照区域的产业来说很好，京津冀地区于全国产业，其它地区的产业相同点和不同点在哪里？

【张乃剑】我就是说如果要分清这个东西，才确定我们未来的发展战略，我们今后的企业走向怎么样？这个盘子越来越大，蛋糕做的越来越大，在京津冀地区能站住脚，那重要因素在什么地方？因为现在对每个房地产来说危机感都在加剧，因为房子的涨价幅度已经超越了一般居民正常消费的能力，到一定程度，超过老百姓的承受极限、承受程度，就要爆发。当这种阻力出现以后，将会形成国家的关注，就会是发展到一个社会问题。

房地产健康不健康得看三个标准

【张乃剑】那么现在这个房地产健康不健康，作为我们区域经济来说，长期研究，得出三个标准，哪三个标准呢？第一个标准是供给之间是否平衡。

【张乃剑】第二个标准就是说你房子的消费结构，消费结构里边，使用消费的比例和投资消费的比例得当，如何使投资消费的结构变大？因为买房子结构问题，我们买房子的目的是投资，这一个投资如果发生变化，那么房地产市场不会健康，一般来说，在投资消费购房当中，如果超过15%到20%左右，这个房地产将会出现问题。我们现在有些城市，上海、北京很多已经超过10%以上，因为这里边有一个无法统计的事情，就是你是自己需要实用的还是投资呢？

【张乃剑】第三标准，就是房地产开发资金和各方面资金的比例要得当，这个怎么解释？就是说房地产开发，你们开发十几平方公里，你的资金占的整个比例要得当。如果这样的资金比例不协调也会引发房地产业的危机出现。如果现在房地产开发商，这个资金投资越来越好，那么房地产出现问题的时候，就把银行捆绑进去，如果购房当中，购房者自有资金不足，一个是贷银行的款，在房地产出现危机的时候，整个危机就出现了。我们就是这三条标准衡量房地产业健康和不健康，这是我谈的一个想法。

【张乃剑】就我们北京、天津、河北房地产开发的问题，结合区域经济谈一下房地产。这几年根据我们的观察，和你们自己谈的时候，你们的业绩是不错的，业绩的不错除了正确引导之外，你们在竞争当中，在管理水平在不断提高，这是你们经过这几年积累的基础所在，但是我在想天津、北京、河北周围的城市，在今后还是不是这么顺？我估计你们也在讨论，这个事情值得研究。

房地产的6个驱动力

【张乃剑】我认为要想你们保持现在这几年的业绩，保持这个路子走下去，不会出重大的闪失，经济效益和社会效益达到预期的效果，这个在战略上要重新的思考。现在我们讲房地产的驱动力是6个驱动力，这6个动力就决定了我们不同企业的房地产都发展要这6个动力来推动。哪6个动力呢？政府是第一大动力，因为中央财政分配比例大于地方财政，所谓地方财政是什么？地方动力、政府动力的主要之一。

【张乃剑】第二个是金融动力，这几年我们国家的金融，因为走向市场化企业化的管理，一旦企业管理金融部门也要进入企业的效率，现在房地产收益、土地的抵押，土地一抵押在银行帐面上反应的东西不像其它的贷款那么明显，所以银行有积极性，银行有动力，这是第二个动力。第三个动力就是说有我们的房地产建筑商，房地产开发商和建筑商的动力。

【张乃剑】第四个动力是什么呢？正常的需求动力。第五个动力是什么呢？就是投资动力，现在社会上股票有股界权，其他的投资不理想，把现在的钱，老百姓的钱，还有其它企业的钱投资到房地产上去，实际上这几年投入房地产上确实效益明显，那么就变成投资的驱动力。最后一个动力是叫外资投资动力，国外的资本，国外的资本现在动力很大。

【张乃剑】这六种动力支撑我们国家这几年的房地产。那么作为这种情况，现在国家进入宏观调控，六个动力有三个动力是最厉害的，在这个问题当中，房地产形势就会出现新的格局，我们的房子卖不出去，逼着你降价，这是必然趋势。

京津冀人口集聚导致城市房地产需求

【张乃剑】那么北京、天津、廊坊的特点是什么，我要谈我的看法，京津冀地区的房地产都会出现大起大落，有涨价可能，但是幅度不会太大，下跌也有可能，但是下跌的幅度也不会太大。这个里边说明依据在什么地方？依据是北京是个大城市是全国性的城市，世界的人口，全国的外流人口是在这两大城市集聚，这种人口的集聚导致了这两大城市的楼市需求，这是主要的。

【张乃剑】另外说投资，主要的国家投资房地产消费，投资消费这一方面，在调控力度上有所考虑，调控力度有所限制，那么这个房地产的市场它会有平稳，但是总趋势不会大涨也不会大落。北京、天津、河北，第二阶段的竞争的话，不是说我的房子卖出去，盖起来不愁卖，那么现在的公正就是功能的竞争，文化内涵的竞争、服务的竞争，都要加强在这方面的考虑，我认为是京津冀地区的房地产的老总应该在这方面下工夫。

【张乃剑】三个因素会让消费者买房，尤其到郊区买房，有三个因素：一个是人脉的因素，就是这个地方，我喜欢它的人情和风情。第二就是自然的环境，那地方有山有水。第三是服务的因素。如果这三个因素达不到，那么郊区的房子很难卖出去。第二个因素，房地产北京天津的房地产除了城市和流动人口外，还应该定位河北省和北京郊区的县区，老百姓的需要。因为今后的发展，北京郊区的老百姓富裕了，河北省老百姓也富裕了，但是这些购房的房价，它的功能就要按照需求进行考虑，进行设计。

【张乃剑】那么现在在廊坊地区它的劳力化的程度有多大？北京一年、天津一年的总人口是多少？有多少老人需要？那么到廊坊地区是适宜的，这种理论上的筹划是有道理的。但是现在细细想一下，如果按照这种情况计算，不考虑区域的经济，不考虑区域的特点会出问题，因为医疗改革这个问题是个大问题，廊坊这个地区能不能实现一卡通，那么现在我们要考虑一下。它的居住人群，它的功能的定位、文化的因素，多种因素来考虑，我认为才能适应这个大城市房地产的第二阶段，功能竞争，质量上的竞争，服务上的竞争，这是对大城市房地产老总，我认为应该考虑的。

【徐晓晔】谢谢张先生。下面请黄总谈谈。这样的市场格局肯定会在这一两年内改变，我想请黄总谈谈对未来这一块市场变化的预期？

北京万年基业建设投资有限公司总经理 黄玺庆

京津冀城市群能不能发展取决于河北

【黄玺庆】（博客）京津地区楼市的新格局，其实楼市还是相对窄一些，因为这个楼市不一定都是房地产的。刚才三位开发商同行对房地产的项目对楼市有非常好的信息，刚才张所长作为第三方对我们房地产进行了评价。现在楼市格局是怎样形成的？楼市受制于什么，在我看来楼市除了受制于国家的宏观政策以外，主要是限制与区域的社会经济发展，因为经济不发展，或者经济发展落后，这个楼市就不会有很高级的住宅。

【黄玺庆】（博客）这个楼市是一个区域的社会经济发展，那么咱们看看什么叫经济一体化，经济一体化表现的不是行为上的一体化，也不是地域上的一体化，主要是社会的、经济意义上的一体化，这样一体化说明什么？说明了协同发展，那么一体化，就是意味着京津冀城市功能，或者是区域的功能，以及产业的功能，就要进行重新的规划，不可能是各自有各自的定位，原来京津两个城市互相对立，这就不叫一体化。所以说京津冀一体化了，首先带来的是城市功能不同的定位，以及产业功能不同的定位，这种发展，这种变化，实际上直接带来了楼市的格局，因为楼市住宅是为人提供居住空间的，这样的人群是受制于就业人群，人们买房子有钱了，不可能不在我居住的附近买房子。

【黄玺庆】（博客）并不是说产业功能分化到那个方向，那是因为没有钱买不起房子，实在买不起了北京的房子，就去香河、廊坊买。这也说明过去发展的不平衡，开发的时候没有考虑到周边的就业人群，没有考虑到周边的产业定位，由于它的产业定位所带来就业人群的特点。我想过去是这么个关系。那么京津冀现在在一体化，还叫做做京津冀城市群，咱们有珠三角、长三角，还有一个叫环渤海，我认为首先发展的是环渤海北京地区，除了在规划上，行为思想区域以外，发展的不是很好，为什么呢？

【黄玺庆】（博客）因为这个冀有很大的问题，既然是一个城市群，它最主要的内涵是什么？就是它的体系要非常清楚，这样作为一个城市、作为一个群，它的产业功能，它的人才人口才能够有效地去分流，但是京津冀城市群的河北，没有相应的大城市，京津是一个超大型的城市，人才不愿意去河北，北京去天津还可以考虑考虑，说我凭什么要去比较远的地方，例如石家庄，因为石家庄城市社会发展的规模与北京、与天津相差太远了，所以京津冀城市群能不能发展，取决于河北。

【黄玺庆】（博客）对于我们的企业来讲，我们在京津都有项目布局以外，从今天开始我们更加着重地瞄准了河北，瞄准了那些正准备升级换代的，比较好的大城市，能够和京津两个城市能够对接上的，我们选择这样的区域进行大规模的发展。我想京津冀一体化，国家定了这么一个决策，将是产业、城市的功能在三个地区有不同的规划。这样才能导致我们京津冀这些地方楼市的格局非常丰富多变。

【徐晓晔】谢谢黄总，其实今天还有一个话题，跟环渤海这个话题相关联的，我也想请几位嘉宾在这个方面发表一下看法，因为环渤海目前是一个并不完善的问题，从这个角度怎么看。我想先请李总，因为您这个项目已经进展到一定程度，也得到了政府的支持。那么对环渤海区域的发展，您觉得还需要从哪方面，从政府也好，从这些方面还有哪些工作需要我们继续努力？

【李蓟】（博客）南方到北京之间已经没有亮点地区，包括我们以前发展起来的四大经济特区，所有的人流、财流、物流，无论是国内的还是国际的，是导致房价一步一步上升的轮子。那这样导致整体的消费群体就不仅限于本地，尤其像欧美这样的国家，有这样的状况，各个地区发展都很平衡，哪怕是乡村也很漂亮。这样的话，它的房价就会平稳。

绿地集团京津房地产事业部总监 李　蓟

【李蓟】（博客）第二个也是跟我们东亚民族的习性有关。包括韩国、日本，包括我国的台湾地区。所以有这样一个问题，包括日本，三千多万人，大部分在大中型城市，三分之一的人在大阪。所以有这样一个特点，人们养成了往大中型城市扎堆的习性。

【李蓟】（博客）从环渤海地区来看，我觉得目前环渤海地区目前还是一个概念，为什么我这样讲？因为北京是环渤海地区的龙头老大，这么多年的发展，我们已经习惯。我觉得提出这个概念对于天津和河北来说都是一个推动。这样一个情形之下，我觉得从北京市的功能重新布局来讲，要把很多的精力放到这个方面。如果天津和北京站到一个起跑线上，那就不一样了。

【李蓟】（博客）国家定了这样一个目标是一个非常良性的，在发展产业产业链的同时，并不是因为我做这个项目，的确我觉得文化产业在中国没有一个，虽然我们有那么多的文化中心，我们的文化产业是非常薄弱的。那么最适合发展文化产业的区域，就是环渤海区域。目前已经发展起来的，所谓珠三角、长三角不具备这样一个条件。

【李蓟】（博客）在强化经济的同时，如果把这个产业做大做强，对于我们国家的整体发展，这是我对环渤海未来的判断，我相信咱们国家要么不干，要干的话总能干成的。我相信只有有一定的时间，所以我觉得我们几家公司，现在毕竟和过去不同了，我们要做的产业，要做什么样的产业，毕竟现在的老百姓见多识广，这个产品也要解决基本的所需，这一系列的问题。

【徐晓晔】谢谢李总，下面我想请邬总谈一谈，因为您代表富力，现在也明显看到富力把北方放在很重要的要点上，相信跟京津地区发展密切相关的。您对环渤海未来发展的看法？

我希望京津冀一体化口号叫响也希望真正的按照这个实施

【邬琳】我先谈谈我们公司的情况，我们北方所管辖的区域越来越大，我们在北方区域当中，包括北京为首，天津、太原、西安这些古老的城市是捆绑在一起的。所有北京是条状管理，那么这个当中，我们就会发现，为什么我们公司在去年的时候，大军进入天津市场，我们也是做了很大的研究。

【邬琳】一方面北京成本越来越高，另外，天津市场的承受力被我们想象的高得多。在一些投资，大家现在整个市场，我们更加想把产品、服务做上去，把我们有功能性更加丰富。那么天津当中不归我负责那几个项目当中，我会发现一个比较奇怪的特点，在北京我一样做这几个楼，它的均价，使得我在北京和天津在中国的地位，均价差得很少，这个比例比北京低，但是幅度不是很大。

【邬琳】我们公司愿意进驻一些我们会觉得比较高的城市，所以去年的话，有些地势短平化，几十万平米，那包括还有一些项目，刚才李总也说到了，包括吃饭、娱乐，那些不比北京便宜。以我们现在公司开发产品的方式，可以适合天津市管理的竞争。

【邬琳】你立于不败之地，你一定要强起来，使得你在顺境也好逆境也好，所以我们更加是在产品研发这个，包括环渤海那边整个大的环境，我也非常同意，我自己从南方过来，我自己感觉你要讲文化，你不得不承认北京天津这些地方，北方才是文化的那种，中华民族几千年的问题发源地，包括我自己在休息的时候去北京天津转一转，这种讲究文化的东西，真的是可挖掘的。

【邬琳】但是在广州我觉得不具备，包括我们公司，就像刚才李总所说是个小秘密，因为那时候我在广州总部做的时候，从我们公司2005年开始卖的第一铺科讯，以及广州的一些公寓，我们在对做商用物业的方面，已经积累了相当一部分经验，以及团队的培养。所以我们现在到北京做一些商用业务，包括商场写字楼，应该是可以的，只是我们要做的是如何突破自己，我们也不断的寻求发展。

【邬琳】而且我们公司也会发现，如果酒店，我们会和君悦等三大酒店合作。我们公司希望跟一些国际化的这些集团合作，包括设计公司、建筑商，为什么呢？我们希望把我们公司的灵感再上一个层次，我们希望走出国门去，跟日本比、跟欧洲比、跟美国比。包括现在跟我们的设计师，包括比较大型的结构，希望在一些商用的作品，希望用高品质的设计团队。

【徐晓晔】我们也很高兴看到各位在搜房平台上成为朋友，中国的房地产不断跟国外做交流，在学一些先进的经验，这个过程中也让我们脱颖而出了很多很优秀的企业，包括现在在座的几位企业，也是非常关注企业的代表。最后回到我们张所长所说的，符合这个诚实的，符合我们所有人居住需求的产品，刚才邬总提到的，她有点意外，觉得天津这个市场的承受力超过想象，跟北京差别没有那么大，我对这个问题很好奇，我还想请两位嘉宾围绕这个话题，给我们的网友，谈一下你们的观点。

京津冀一定能成为中国21世纪中国经济发展群

【黄玺庆】（博客）我们从河北跑到天津去吃饭，甚至我觉得十分钟以前，北京广告介绍，说到天津办一个婚礼，这样给人造成的印象就是他们的消费差的很远。是这样的，其实我刚才很想接着李总那个谈话，京津冀环渤海开发商应该做点什么，刚才邬总也提到了京津穗他们商业的项目，给我有很多的启发，我觉得现在中国有一个问题必须要思考一下根源，现在我们看到的珠三角、长三角，包括环渤海经济全，为什么这些城市比其它城市发达？

【黄玺庆】（博客）其实这是中国发展的一个悲哀，中国几十年来城市化出的问题，是以牺牲了许多的城市为代价的，刚才李总讲了，说到我们东亚的心理，实际上那也是必然的结果，现在都在反思，城市化的问题，实际上我们现在也在反思，比如说既然中国的城市化出了问题，作为我们开发商，在这些高度城市化的地方，我们应该做点什么？

【黄玺庆】（博客）我们是为存在的问题推波助澜呢？还是应该做更有意义的事情？我想这是我们要思考的，比如说为什么北京房价会这么高？是因为我们人为的赋予了太多含金量，我觉得是有点问题的，可以成为自发的经济中心，但是不能规划除了经济中心之外，还有教育中心，什么城市都是，这是一个很大的问题。

【黄玺庆】（博客）中国民族本身就追求大而浅，追求很奢侈品的东西，如果我们开发商去适应了市场需求，而不是应战市场需求。其实这是个可持续的问题，不能说我是产业的从业者，我只考虑到我的产品是不是有好的销路，而不考虑国家是不是可持续发展。所以我希望京津地区健康地发展起来。

【黄玺庆】（博客）对于在这个城市群起这种作用的开发商来讲，我想首先自身要升级换代，要有更加长远的眼光，不仅仅是说被动的在一个城市里边，我去生产这个产品，而是应该主动的符合国家战略引导的需求，比如说开发商应该是作为一个区域的经济发展，应该是能做出它的贡献来。其实还有那么多的工业，那么多的产房产业园谁建的？那也是开发商建设的，大家不提这些，为什么？因为这个还比较隐性一些。

【黄玺庆】（博客）从一个区域开始，就开始进行可持续的规划，然后我们帮助政府能够招商引资，能够招来合理的产业，特别是循环经济相关的产业，然后把这个引上来，这样的房地产市场是可持续的市场，是健康的市场，从去年开始，既然开发商被妖魔化，要我说并不是拐点的问题，大家对开发商可以说是全国人民对开发商大家看法，我想也是有一定道理的，作为开发商应该警醒了，确实考虑我们在这个社会中承受的责任，不是这么简单的事情，从一个国家建设的开始，从一个区域里开始，我想这才是我们真正的社会责任。

【徐晓晔】很精彩，其实今天黄总从一开始谈就在谈产业的发展，就业的人群相关的关系。我想请王总谈一下。

王红梅：北京周边对北京是一种朝拜心态

【王红梅】（博客）我去过长三角很多城市，很多人从上海出来，杭州人更不愿意去上海，再往下走，现在昆山也不愿意去上海。我们去了南浔，那个地方也很好，整个长三角，不管大中小城市非常有特色，而且互相补充，这种城市，不是我们所说，我去过燕郊，它是个空城，它是个睡城，甚至亦庄，晚上根本找不着人。

某地产公司负责人  王红梅 

【王红梅】（博客）但是南浔经济非常活跃，李总说城市功能是为产业做补充的，城市发展，为什么最后提出生态城的概念，从我们国家的城市发展，最早的北京和西安，它是以中轴线为割据的政治中心，后来天津，然后青岛，这都是后来开辟。后来是以经济发展的因素，建国以后最明显的是大庆、克拉玛依，再后来改革开放以后就是浦东，然后深圳，由于经济量。接下来再做城市化推动的时候，做什么样的城市是我们所要的？

【王红梅】（博客）我们说京津冀的问题，我感觉京津冀现在最大的一个问题在于互相不通，咱们说上昆山吃个大闸蟹，对上海是非常普通的，假如我请北京人去廊坊吃羊蝎子，大家觉得是多大的盛宴。

【王红梅】（博客）我觉得城市交通的贯通性，很少互动，包括和天津，不交流，而且我觉得周围对北京是一个朝拜的心态。我在长三角，他们对上海就不是这种心态，是平起平坐看你的。特别是杭州、苏州人，从来不认为上海好，他自己有自己的产业，有自己的特色，有自己的文化名片，有值得自己骄傲的东西。

【王红梅】（博客）就是这种心态，我觉得这样子，这都是制约因素，制约了城市之间的交流，城市群的崛起是通过产业经济的崛起，有钱不是自己拥有得多，而是不断流动的多。我们谈到一体化的时候，我们各个城市都有做，跟政府在一起的时候，一定把路给打通了。交通上的组织，是一个非常大的制约。

【王红梅】（博客）我去过四川成都，成都现在房地产很好做，我去了，一条街上全是中国的前十名的房地产做楼盘，售楼处特别豪华，房价四五千块钱。现在可能石家庄的房子也很火，也是这个问题，为什么要到二三线的城市，一个是需求，我觉得作为开发商视角应该在城市群里找可以提升的城市，做出一些有特色的事，这样才是对环渤海经济区有利于社会的责任。

【徐晓晔】环渤海区域还有很多空白点，希望我们共同努力改善这个区域的发展和未来的建设，最后想请几位嘉宾，用一句话对京津冀地区的发展做一个期望，或者是预期。

【黄玺庆】（博客）京津冀一定能成为中国21世纪中国经济发展群。

【张乃剑】北方地区两个经济增长点，现在经济一体化，实际上现在长三角、珠三角，现在是越来越大了。北京和天津的发展得到了河北省的支持。河北省主要是农业部发达，它缺水，一缺水河北省发达不起来，它这个区域发展不起来，这个不发达以后带来什么，人口老龄化，老人都跑到北京和天津，河北省就搞不起来。

【邬琳】我希望我们的京津冀一体化口号叫响，也希望真正的按照这个实施，未来我相信中国发展会非常好。

【李蓟】（博客）文化产业大发展是京津冀一体化最好的引擎。

【王红梅】（博客）我想用两个歌名字，一个是孙楠唱过的叫《风往北吹》，我想说风正往北吹，还有一首是《自由飞翔》，我想叫自由展飞翔。

【徐晓晔】时间的关系，我们到此结束，希望我们还会有非正式的聚会，可能大家会聊的更多一些。

【徐晓晔】感谢大家来到搜房，谢谢。

合影