长江实业郭子威：盖不出好房子就不来北京了

长江实业（集团）有限公司（以下简称长江实业）为李嘉诚旗下房地产开发公司，同时也是香港规模最大的地产开发商之一。该公司创立37年以来，业务遍及全球五十六个国家。

日前，长江实业对外公开宣布，其在北京开发的首个别墅项目将于今年奥运前入市销售。客观地讲，内地房产开发模式源于香港，那么香港开发商又将如何在北京打造其首个住宅项目呢？本报记者前日专访了长江实业地产投资有限公司董事郭子威。

关于公司 积累后进入二三级城市

新京报：作为香港著名的地产公司，长江实业在内地如何布局？

郭子威：目前长江实业进入的内地城市有北京、上海及广州。其中上海和广州主要开发综合体，北京开发的项目则有两个，一个是目前正在营业的东方广场，另一个则是即将入市销售的顺义别墅项目，同时该项目也是长江实业在内地开发的首个住宅项目。目前，长江实业将只在以上三个城市进行地产开发，因为这三个地方市场比较规范，制度化建设比较完善。当房地产资源及经验积累到一定程度后，再逐渐进入其他二三线城市。按照长江实业整体开发规划，将来北京、上海及广州开发项目所占的比重将达到50%。

新京报：北京在全国布局中的地位如何？

郭子威：北京、上海及广州在比重方面基本一致。从房地产开发的数量来看，北京和其他两个核心城市是一样的，各占三分之一。但是，我们将北京作为长江实业房地产开发的参考性城市，且长江实业在内地开发的第一个住宅项目就在北京。通过在北京发展，我们可以对内地的房地产开发市场及相关的政策法规进行全面清晰的了解。

新京报：长江实业进京以什么姿态进入？是老大哥还是小兄弟？

郭子威：应该这样比喻，长江实业到北京就像是大学生到了新地方，对这个地方的文化不是很了解，要以小学生的态度来学习。李先生（李嘉诚）曾告诉我们，不论到内地还是到其他国家进行地产开发，我们都要学习，不要把自己定位在一个什么都懂的大公司，这样很危险的，高高在上则无法对市场情况进行全面的掌握。

新京报：目前长江实业在北京公开的土地储备仅有顺义别墅项目，该项目开发完毕，长江实业将面临土地“断档”的可能？

郭子威：北京肯定是长江实业今后重点开发的城市，因此在北京的土地储备至关重要。近年来，我们一直没有放弃土地的获取，只不过是没有找到合适的或是较为成熟的土地。在土地获取方面，我们可以接受合作开发模式。近年来，长江实业虽然没在北京土地出让的公开市场出现，现在不出现不等于将来不出现。我们获取土地，资金应该不是问题，主要问题来自其他资源方面的，比如人力资源方面的整合及培养需要一个过程，如果我们其他资源没有达到很好的整合，做太多项目压力会很大的。

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