贾玉鹏:价格低的项目不一定是高性价比的项目

明天信华投资业务发展中心总监贾玉鹏先生

【推荐阅读】：实况：2008中国房地产规模企业项目指数样本发布会

很高兴参加今天这个活动，刚才听了黄院长和陈院长的讲话，我觉得这个测评指数系统确实是非常好的系统。现在的消费者，尤其是2007年10月1日之后，到2008年1—4月份，应该说市场进入的观望期，这时候的消费者确实需要有一个系统，能够指导他们购房或者投资的方向。

前两天我刚刚参加了一个论坛，现在在这种情况下，是什么样的房屋值得投资，什么样的房屋值得购买？其实，这一套系统，就是搜房研究院的测评系统，我觉得就是一个很好的参照指标。为什么这样说？因为这套系统是从性价比的角度出发。很多的消费者现在有一个误区，可能这个区域价格低的项目就一定是高性价比的项目。这是消费的一个误区，比如说前一段时间有一些项目，在同区域的价格比较低，引起了销售的高潮。

我觉得这样的项目确实是取得了市场的认可，因为在市场主体水平情况下，下降了2000—3000元。但是，低价格并不代表高性价比，高性价比是指从很多角度考虑的。包括刚才陈总说的品牌效应，包括产品，包括位置是综合的测评，可能这个项目测评出来的结果，在这个区域可能相对来说比较高，但是这个楼盘是性价比是高的。所以我觉得这套体系，对楼盘从四个方面进行评估，就是四个质，第一个是这个楼的品质，就是这个楼盘到底比如说外立面、包括采光、绿色华等各个方面的产品品质的评价。

第二个质是这个楼盘的气质，比如说中体的奥林匹克花园，在这个区域住的人整体素质都非常高，而且都是高收入阶层的人，层次就比较高，就决定了这个楼盘的气质。所以，这样同知识阶层的人就决定了这个楼盘的气质。第二个是这个楼盘的素质，这个素质体现了很多方面，比如说品牌，比如说后期物业管理的服务，包括销售人员的言谈举止，包括企业管理的专业性和管理水平的高低，包括成本控制控制，质量控制，这就是企业的素质，这个素质也是决定于项目是否性价比比较高的关键因素。最后一个是地质，其实位置还是比较关键性的因素。

这四个质在样本指数测评体系当中都有所体现，我只是把各项指标总结一下，总结成这四个质。所以，在这样的情况下，大家对高性价比的楼盘更应该有比较清醒的认识，更需要有详细数据支撑的这样一套系统出来。所以，我觉得今天的发布会确实非常好，对这个系统的测评体系有一个比较市场公式化的效果，我也希望它能够成为消费者真正购房和投资的一个风向标，而且是一个参照的指数系统。

同时，我觉得这个系统对于企业来说也是非常好的一个系统。其实这个系统把一个项目的各个方面的因素都已经罗列出来了。所以说要真正建设一个高性价比的楼盘，企业可以参照各个指标，你的每项指标在这个市场当中是处于什么样的位置。所以，对于企业来说，也是企业自身发展和自身提高的一个参照物。所以说我说这套系统并不是给黄院长和陈院长做广告，其实从我们这个企业发展的角度来说，体量都是比较大的项目，所以这样的项目，大家也都知道国美和明天这两个项目销售的价格比同区域要低，销售的速度也很快。但是，这个不是关键因素，真正在市场相对来说比较低迷的情况下，怎么样综合提高企业的品质，怎么样按照测评体系的每一项指标提高自己项目的品质，这是最关键的因素，谢谢大家。

特别推荐

• 更多>>