贾玉鹏:楼市理性"回暖"对消费者影响不会太大

明天信华投资业务发展中心总监贾玉鹏先生

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这个问题提得非常好，您是站在消费者的角度对价格市场的担忧。

市场回暖有几个方面，价格上涨应该是市场回暖一方面的因素。市场回暖要从几个方面来考虑，第一个是成交量。很多研究系统包括研究机构测评市场回暖是根据成交数量的增加，包括成交额的增加来考虑市场回暖的情况。但是，有一点是可以肯定的，今年5月份，包括以后的时间里，都不会出现06、07年一开盘就抢光的市场热销的场面。06、07年北京的热销市场情况相对来说不是非常理性的成交结果。所以说，在08年，市场的回暖是一种相对的市场回暖。

在正常的市场成交的态势下的回暖，比如说比较正常的，像03、04年，甚至05年的上半年，对北京市场来说这是平稳发展的时期。我觉得回暖应该是参照这些年份的整体数据指标看2008年的市场是否是回暖。而且我觉得通过我们开发这几个项目来看，包括现在我们在回龙观，包括在南城正在销售的项目，其实我们可以看到，在每一期的开盘过程中，价格的增长幅度应该来说是非常小的，而且我可以说这个价格增长幅度，应该说是低于整个消费者自己的经济收入的增长幅度。我们甚至第二期比第一期推出的楼盘增长幅度只是几十块钱一平方米，可以看出来开发商现在已经比较理性的，尤其在后几期推出的楼盘，不会很高幅度增长自己的价格。

而且还有一个因素，开发商都是在前期推的楼盘，而且在项目的位置相对来说都是差一点的，而后期都是相对好的位置推出来了。所以说，几十块钱的涨幅，随着施工进度的加快，随着位置的推荐好，相当于这个价格就没有增长。所以我觉得即使市场回暖，也不会带来价格的比较大的涨幅，而是价格的平稳增长，而且是按照正常市场和经济发展规律增长的。所以，我觉得应该说消费者也不必担心，即使会回暖，在2008年整体高位运行的基本情况下，价格是根据经济发展是一种理性的增长。

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