社科院：“外地人炒高北京房价”的说法不成立

记者昨日从中国社会科学院发布的《2008年房地产蓝皮书》中获悉，北京楼盘户主户籍为外地人的平均仅为3成，且不在北京常住的户主仅占1.5%。这一结果直接反驳了“过多外地人买房是推动北京房价上涨主要原因”的说法。

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此前对于北京房价快速上涨的争论中，外地炒房团进京炒房，一直被认为是推高北京房价的“元凶”之一。去年，原建设部、现住房和城乡建设部副部长齐骥也曾公开表示，“北京市1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人。而这一数字在中心区高档的商品房更是占到了50%，甚至60%以上，外地人在北京买房是导致房价上涨的很重要原因之一。”

然而，在社科院针对城区36个重点区域抽样楼盘的调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，非北京户籍户主在北京的购房比重仅占30.4%。另外，在非北京户籍户主中常住的占比为26.8%，非常住户主的占比仅为1.5%；境外常住的占比为1.6%，境外非常住的占比为0.5%。

进一步的调查显示，在36个重点区域中，户主户籍是非北京且常住所占比重超过平均占比26.8%的区域有15个，占36个区域的41.7%；超过40%的区域有7个，占19.4%。户主户籍是非北京且常住所占比重低于20%的区域有11个，占30.6%。户主户籍是境外且常住超过平均占比1.6%的区域有10个；超过6%的区域有6个，占16.7%。对此，中国社会科学院的相关专家表示，相比于此前想象的要少得多，“外地人买房导致房价上涨”的说法并不成立。

而中关村、三元桥、学院路、洋桥等6个区域非北京户籍户主比较集中，比例基本上超过了40%。中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员尚教蔚对此表示，之所以北京中心城区的部分区域外地人购房比例较大，一方面是因为这些区域大多在高校附近，例如学院路、中关村等，这里非京籍户主多为教师或科研人员；另一方面还有部分外籍人士、高级技术人员比较多的居住地，例如三元桥、中关村等；而洋桥则是外来务工人员比较集中的地区。“如果单凭这6个区域的数字就认为是外地人推动了北京房价，显然并不客观”。

上海的情况也与北京类似，此前，上海市相关部门对当地购房者的户籍信息统计显示，上海本地人和外地人在上海购房贷款的比例分别从2005年的6∶4变成现在的7∶3。

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