社科院:“外地人炒高北京房价”的说法不成立
记者昨日从中国社会科学院发布的《2008年房地产蓝皮书》中获悉,北京楼盘户主户籍为外地人的平均仅为3成,且不在北京常住的户主仅占1.5%。这一结果直接反驳了“过多外地人买房是推动北京房价上涨主要原因”的说法。
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此前对于北京房价快速上涨的争论中,外地炒房团进京炒房,一直被认为是推高北京房价的“元凶”之一。去年,原建设部、现住房和城乡建设部副部长齐骥也曾公开表示,“北京市1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人。而这一数字在中心区高档的商品房更是占到了50%,甚至60%以上,外地人在北京买房是导致房价上涨的很重要原因之一。”
然而,在社科院针对城区36个重点区域抽样楼盘的调查结果显示,户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%,也就是说,非北京户籍户主在北京的购房比重仅占30.4%。另外,在非北京户籍户主中常住的占比为26.8%,非常住户主的占比仅为1.5%;境外常住的占比为1.6%,境外非常住的占比为0.5%。
进一步的调查显示,在36个重点区域中,户主户籍是非北京且常住所占比重超过平均占比26.8%的区域有15个,占36个区域的41.7%;超过40%的区域有7个,占19.4%。户主户籍是非北京且常住所占比重低于20%的区域有11个,占30.6%。户主户籍是境外且常住超过平均占比1.6%的区域有10个;超过6%的区域有6个,占16.7%。对此,中国社会科学院的相关专家表示,相比于此前想象的要少得多,“外地人买房导致房价上涨”的说法并不成立。
而中关村、三元桥、学院路、洋桥等6个区域非北京户籍户主比较集中,比例基本上超过了40%。中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员尚教蔚对此表示,之所以北京中心城区的部分区域外地人购房比例较大,一方面是因为这些区域大多在高校附近,例如学院路、中关村等,这里非京籍户主多为教师或科研人员;另一方面还有部分外籍人士、高级技术人员比较多的居住地,例如三元桥、中关村等;而洋桥则是外来务工人员比较集中的地区。“如果单凭这6个区域的数字就认为是外地人推动了北京房价,显然并不客观”。
上海的情况也与北京类似,此前,上海市相关部门对当地购房者的户籍信息统计显示,上海本地人和外地人在上海购房贷款的比例分别从2005年的6∶4变成现在的7∶3。
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