土地转让频现南京楼市 中小房企“吐地”求生

4月21日，锋尚国际董事长张在东出席锋尚国际公寓南区竣工会时透露，该公司在南京又斩获一块土地。据知情人士指出，这幅土地并非通过公开市场竞得，而是从不具开发实力的地产商手中受让而来。

无独有偶，南京房企转让项目或土地的案例频出。记者获悉，南京建宇集团已经把位于安徽和县的香泉湖项目整体转让给苏宁地产，而华光地产亦将旗下一项目转让给21世纪集团，恒大地产则在江宁、溧水收购了两个项目。

与上述现象相呼应的则是南京地产圈内著名网络论坛“江南房吧”上，有关土地转让的信息更新十分频繁。

据南京苏鼎房地产研究所不完全统计，近来，南京房地产市场上整体或者部分转让土地的案例近十起。但这些“转让”或者“合作”非常敏感，双方都很低调，具体的环节未曾公开。

南京市国土资源局一位官员在接受记者采访时提供了另一条佐证，从2007年年底到现在前来咨询转让政策和税收的开发商越来越多，“虽没具体统计过，但的确明显高于往年。”一家海外某基金公司驻南京的工作人员俞平向记者坦言，“前几年，不少企业通过协议出让或者招拍挂拿到了地，但去年银行银根收紧的确已经有所反应，贷款无门，只得将手中的土地作为筹码拿出来融资。”俞平说，年初曾帮一家开发企业融资，而这家公司的账面资产只有几百万，断尾卖地便成了惟一的“救命稻草”。

随之而来的则是二级市场居间掮客的活跃，俞平的主要任务就是撮合供需双方。而频频奔波于土地、开发商之间的他指出，“以前南京的业务一年难得有一宗，但今年第一季度就已有两单业务在手上。”部分中介机构研究部门亦有数据透露，不少企业通过出售部分股权，进行融资。而由于转让土地需要缴纳高额的税收，一些开发商采取的还是项目公司整体转让的形式。

记者从可靠渠道获悉，不久前某开发企业以14.8亿元拿下河西江东商业中心三地块，计划投资100亿元建新城商业中心。但在土地掮客的转让信息数据库中，这一项目已赫然在列，而上述企业已经为运作上述项目成立了三家项目公司。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，宏观调控下银根收紧以及近期市场的趋冷态势，使得开发商正在面临双重压力，“吐地”、“抛项目”乃无奈之举，“从去年开始，外地房企疯狂抢占市场，而南京本地企业纷纷转战二三线城市、个别企业无奈吐地换钱等现象都是表征，只是在资金重压下显得更为突出。”张辉说。

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