楼市“两极分化”盘整加速 开发商卖地两面观

南京一家上市地产公司去年8月，以总价44亿元的楼面地价，拿下上海一块“黄金宝地”，创下上海乃至内地的“地王”新纪录。而现在，有关这家公司面临资金困境的消息却在楼市蔓延。这家公司去年的年报显示，其土地储备量高达1460万平方米，而资产负债率也高达77%。

苏鼎房地产研究所所长宋坚评述说，对于地产上市公司而言，在股价快速上涨期，可以大量圈钱融资，从而疯狂储备土地，由此进一步推高房价，但现在情况不同了，股市一片狼藉，股本下降，即便是抛股也不值钱，上市融资渠道已基本堵死。

在巨大的融资压力面前，贱卖股权、出让土地、被并购等，成为地产大佬和中小开发商的无奈选择。在南京，有关一家地产大佬刚拿地就筹备卖地的传言，便引起业内的高度关注：这家地产商前不久斥资14.8亿拿下河西江东商业中心三幅地块，其掌门人当时表示要投100亿建造商业中心，但随即传言却称，这一项目已赫然进入土地中介机构的“花名册”。

来自南京一家民间研究机构的统计表明，近一年来，南京二级市场上整体或者部分转让的土地，约有近十起。

尽管不少开发商不愿选择直接卖地，但是专业房地产网站上近期却频频出现这样的信息：“南京主城内一开发商寻求公司以及项目整体转让，资金需求约17.5亿”、“溧水主城区一100亩项目，总价1个亿，寻求转让”、“苏州开发区一酒店式公寓，楼面地价5000元，项目总价约2个亿，寻求转让”……显然，仍然有一些开发商迫于生存现实，不得不高调“叫卖”手中的地块。

不过，一边有开发商卖地，一边却有开发商找准机遇在“吃”地。据开发商讲，目前政府出让的大多是小地块，并不能满足某些“财大气粗”的开发商的需求，南京近期出让的小地块还多在江宁、江北这些郊区，在这种情况下，主城区的大地块就成为一些地产商的“稀罕物”，而私下转让或叫卖的一些地块，正好迎合了他们的“胃口”。上周，城北一家大开发商就透露：近期通过私下寻觅买家的方式，在南京又“吃”下一块地。业内人士认为，当前楼市“两级分化”越加明显，市场盘整加速。

“一方面，由于资金压力大，部分开发商可能会进行土地转让或采取降价销售的方式快速回笼资金。另一方面，由于开发资金的减少，市场供应量可能会下来，由此加剧供需紧张，从而推动房价上涨。在开发商缺钱的时候，我们应该看到，正反两方面的效果都存在。但现在市场上更多地在关注前一种情况，希望通过博弈，促使开发商进一步降价，而后一种情况被大家忽略了。”张辉提醒说，绝不能仅凭开发商卖地现象就轻易判定楼市全貌。

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