深圳土地连续流标流拍 地价有望回归正常水平

4月24日，深圳市土地房产交易中心更新数据显示，未来两个月内，仅有5宗土地进行公开出让。这一迹象被认为是深圳市有意放缓土地供应步伐的表征。背景则是近一个月内供应的10余宗地块中，多幅土地连续流标的事实。

4月11日，深圳土地交易中心挂牌出让3宗地块，除了一幅以楼面地价1149元/平方米成交外，另外两宗未寻到买家。而此前4月8日，5块居住用地进行公开拍卖，结果同样令人遗憾。只有一块以底价成交，其余4幅均以流拍收场。

据记者不完全统计，今年深圳市政府出让的居住地块中，共有6幅流拍，而流拍的总建筑面积已逾100万平方米。

“前两年的成交地价很不理性，导致高地价地王频出。而去年年底深圳楼市的低迷已经直接影响了土地市场，再加上开发商资金链紧张，对大势难以把握，拿地十分谨慎。”戴德梁行深圳公司总经理程家龙分析指出，从现在的成交情况来看，深圳地价已经开始回落。

连续流标记者从深圳市土地房产交易中心的总结报告中了解到，4月11日挂牌出让中，总建筑面积为44万平方米的地块无人报价，另外一块建筑面积9万多平方米地块虽然有两家报名但最后意外放弃出价。仅最小的一幅4万平方米地块最后进入了拍卖程序。

而此前记者在同月内挂牌出让的5宗居住用地出让现场留意到，竞买刚一开始，拍卖师便直接宣布由于位于宝安观澜和宝安西乡的两幅土地因为无开发商报名而直接流拍。剩下3宗地仅有深圳振业集团出价竞买位于龙岗宝荷路与沙荷路交叉处的地块外，另外两幅均由于无人出价而无法完成出让。

深圳振业集团竞获地块的成交楼面地价为2836元/平方米。据专业人士测算，此宗地块基本已经回落到两年前的地价水平，甚至比2005年相似位置地块还便宜161元/平方米。

地价滑落土地的有限供应导致价格“只涨不落”的论断曾一度为深圳房地产业内的共识，然而有开发企业直言，这种局面就要在土地价格的“无情下滑”中改变。

业内人士普遍认为，尽管从深圳土地供应量来说并没有大的变化，但土地的供应模式及结构已经出现调整。

深圳市英联国际不动产有限公司报告指出，深圳市有关部门在购地环节将继续收紧增量，在土地使用环节挤出存量，增加土地市场的有效供给。而双限房等保障性、15%保障性住房开始将更多地出现在交易环节。

深圳兰江地产副总裁杨大谷对本报记者表示，如果整理闲置土地的政策严格实施，再加上政府现在优先安排中低价位住宅及保障住房用地，以前绝大多数房地产公司热衷于疯狂拿地的开发模式就会受到非常大的影响。

“流标在深圳频繁出现绝非偶然，开发商对房地产市场未来的判断已经形成新的共识，前几年的土地市场太不正常了，潮涨潮退是一个自然规律，所以地价一定会回归到正常水平。”深圳市黑马房地产顾问有限公司董事副总经理朱建烽如是说。

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