万科"降价风"吹到南京 开发商角力“现金为王”

原本并不想在南京降价的万科，最终也不得不向市场“屈服”了。4月25日晚上6时，位于奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出208套70—90平方米的中小精装修户型，其均价为每平方米11000元左右。就在半个月前，万科推出该楼盘首批房源，其时均价高达每平方米14900元，两相比较，新推房源均价陡然下降了三四千元。

万科此次推盘异常低调，当日下午仅在一家网站上发布了简短的消息，除此之外没有任何宣传。记者此前曾获悉，这批中小户型房源万科原本是准备在今年6月才推出的。知情人士称，万科这次属于紧急推盘，根本原因还是在于首批大户型房源市场接受度并不高，销售不理想导致回款缓慢。

网上房地产显示，金域缇香首批大户型共72套，不过迄今为止也仅售出37套，还出现了9套次退换房，不免让业内猜测，开盘初一度出现的40余套销售量是否含有人为操纵“水分”。

在这种情况下，4月16日左右，万科总部临时动议，要求南京公司急推中小户型，相应地，价格策略上也做出重大调整。尽管物价局在核价时，给这部分中小户型房源核出了高达13520元的毛坯基准价，如果再加上每平方米2000元的装修费用，其售价可以达到15000元，但是，万科却毅然选择了将基准价大幅下调。

记者昨日在其售楼现场看到，现售中小户型精装房最低的仅1万元出头，最贵的也未超过12000元。而且，万科还推出了9.85折—9.75折不等的优惠举措。由此，其价格一下子回到了一年前的水平。到昨天下午4点30分为止，网上房地产显示，其208套中小户型共认购116套，市场反响较好。

在当前南京开发商频传经营变故的时候，万科这番降价无疑又在楼市微澜中扔下一枚“重石”。

去年前三个季度，由于供给、需求双旺，不少开发商将大量现金流向土地储备。到去年4季度，持续10年的“稳健”货币政策调整为“从紧”，原来开发商融资近乎路路通达，现在则是处处掣肘。