房价降不了土地捂不热 上海开发商欲打持久战

每平方米降价2500元，降幅达到25%，看上去，似乎房价要下跌了。不过，随后开发商说不降价了，整个降价过程只持续了2天。

这是上海开发商的典型心态：不愿降价，偶尔降价也是“作秀”。

上海的开发商正在打持久战。

房价降不了 土地捂不热

就在上海康城“作秀”赚足了眼球之后，合生江湾国际公寓也每平方米“大”幅度降价3500元，不过是从24000元降到20500元，该楼盘在2006年时，售价仅每平方米万元左右，涨幅已经超过一倍，现在不过是稍微回调一点而已。

从成交数据方面来看，上海的平均房价也在走高。佑威房地研究中心的数据显示，1～3月一手商品住宅（剔除动迁配套房）的平均成交价格分别为每平方米11552元、11043元和13106元，4月份上半月的平均成交价格高达每平方米15896元。

相对于楼市，土地市场却是明显冷清。不久前，上海今年春节后第一次土地出让，出让的8幅土地中，有两幅地块流标，3幅只有一个竞买人，底价成交。而最为业界关注的一块土地，仅仅两个开发商竞标，成交价只有去年最高峰时地价的一半。

去年房价上涨时，土地价格跟着暴涨，涨幅远比房价涨幅大。去年11月，仁恒拿下的江湾地块，楼板价每平方米达2万元，而去年6月，绿城拿下江湾地块，楼板价每平方米1.25万元，短短5个月，地价涨了整整60%。

根本问题：开发商预期太高

“开发商很迷惑，要不要拿地，要不要降价？都不知道呢。”成全机构董事长全忠对记者说，“现在开发商都在观望。”

望源集团董事长季宝红对记者说：“目前市场总体问题不大，但是也是要观望一下，中央政府会不会出台新的调控政策。对开发商来说，主要问题是资金链。”

某知名房地产企业老总对记者说：“宁愿不拿地，也不愿意拿错地。”他说，目前的上海市场，住宅供应明显不够，房价怎么可能下跌？最让人担心的是银行紧缩企业贷款。但是，如果企业贷款紧缩了，企业倒了，没人盖房子，那供应不就更少了吗，房价岂不更要上涨了？

上海知名机构方方工作室总经理方芳对记者说：“现在房价这么高，开发商只要手中有项目，成本都是很低的。因而，上海楼市的问题，不在于开发商回笼不了资金，而在于开发商们对市场的预期过高。”

按照目前的房价，除去去年仁恒、龙湖等数家企业之外，其他开发商拿地成本都是极低的。当市场没有大量土地放出来时，开发商心里基本是笃定的。

新汉业汉全投资公司董事长赵云飞对记者说：“我接触到的开发商，绝大多数不但不会降价，还会涨。所谓的资金链问题，其实两年来一直都有，该解决的已经解决了。”

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