神仙侃房之房地产市场的未来猜想主题论坛

第一次"神仙侃房"于4月26日下午3点在郁金香温泉度假村会议厅正式举行。神仙派成员包括总监、经理级以及相关负责成员，约20人参加。今后"神仙侃房"将定期组织活动。

神仙派主题论坛现场

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲活动时间：

2008年4月26号 15：00--18：00

▲活动地点：

郁金香温泉度假村会议中心

神仙侃房论坛嘉宾合影

▲以下为本次活动现场图文直播：

回顾房产前市：最美的楼盘、哪些开发商的项目易出精品

李坤 北京房产事业部编辑策划

【主持人】：各位领导，各位神仙派的仙友们，非常感谢大家今天在周末能够来参加由神仙派和北京晨报主办的第一届《神仙侃房》的主题论坛活动，这次论坛主要是神仙派和北京晨报来主办，然后是由新浪房产进行现场直播，还有搜狐焦点，房老大、搜房网等多家媒体进行协办。

【主持人】：我先给大家介绍一下到场的嘉宾，首先是我们神仙派的首届轮值主席陈云峰先生，然后是北京晨报社编委财经版组负责人陈曦先生，北京金华星置业有限公司总经理马越先生，万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆先生，黄总一向很幽默，北京天润置地开发集团副总裁王哲先生，中体奥林匹克管理学院总裁陈顺先生，北京明天房地产开发有限公司业务总监贾玉鹏先生，北京远东新地置业有限公司总经理助理姜炜先生，北京晨报房地产事业部主任邵亮先生，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新先生，再介绍一下自己，北京晨报房地产事业部李坤，坐在我身边的美女最后隆重推出神仙派首届轮值副主席秘书处的秘书长沈芩女士。

【主持人】：今年是改革开放的30年，住房制度改革的20年，房产市场化的十年，在座的各位神仙也都从业多年，最熟悉楼盘的也是在座的各位了，所以，先有几个问题让大家畅谈一下，每个人都可以随时发言，谁想说什么说什么，第一个问题是，这么多年的房地产从业经历中给你印象最深的项目是哪个，是什么给你留下这么深刻的印象，可以说自己做过的项目，也可以说别人的项目，哪位先就这个问题先说一下？

【王哲】：我先说。

【主持人】：那就由王哲王副总裁先发言，王总先说。

王哲 北京天润置地开发集团副总裁

【王哲】：是这样，我也说点自己的心里话，其实我觉得给我印象比较深的两个项目，一个是操作的佳程广场，为什么说这个项目呢？最主要的是因为我个人能够在社会上有一点小名气完全是因为这个项目，我是觉得包括现在离开佳程，实际上我对佳程还是很有感情的，一个是华远，一个是佳程，真正在社会上真正对房地产这个行业或者说这里面具体的一些业务上的东西有一个质的飞跃的主要是这个时候，这个产品给我印象很深这是第一个。第二个实事求是的说我所做过的写字楼的项目里，包括像国贸，他们是因为历史名声在那个地方，但是真正从写字楼的市场有革命性的产品来说，我觉得在写字楼这个市场，佳程广场是第一类的。你现在去看写字楼可能你会觉得装修比较好，但是真正能够给你很深印象的东西并不多，所以，我觉得从写字楼这个行业来说，这个产品我认为目前为止很好的一个产品。

【王哲】：从住宅上来说，星河湾我认为开创了一个革命性的先例，可以说当时星河湾推出一万五千块钱一平米，可能在座的所有人，或者99%的人都不认同，起码我当时认为不可能，珠江罗马才卖七八千，它敢卖一万五，但是它确实成功了，它这个产品真的成了北京的一张名片，我们也不是替它做广告。后来我分析了这个产品为什么能成功，包括我把它跟佳程广场做了一个比较，它能成功他的老板都比较偏执，而且这个企业一定是中小型企业，甚至小型企业它才有可能真正做精，这是这几年的东西。当然在这个行业有大的企业，实际上从我的体会来说，因为小型企业能够把所有的精力财力以及技术力量都放在这个产品上，它可以聚精会神的做这个产品，不用考虑其他的土地储备其他的发展中的一些东西，我就是做这个产品，再加上老总的偏执的精神，很多精力放在这儿。所以给人留下的印象最深，我先开个头，也是我切身的一个感受。

【主持人】：谢谢王总。刚才这个问题算是餐前的小点，现在正式进入主题。下面首先有请神仙派的首届轮值主席陈云峰先生对我们这次活动进行致辞。

陈云峰 明天地产副总裁兼任鹏润地产总经理

【陈云峰】：非常感谢北京晨报，新浪网，房老大搜房网能够支持神仙派这个活动，这次是神仙派和北京晨报开始联合合作的第一个主题论坛，神仙侃房的北京房产后市的猜想。说到地产神仙派可能大家都比较熟悉，我认为地产神仙派是目前为止在北京甚至全国在房地产职业经理人界自发形成的最有生命力的一个博客圈，而且一直坚持线上活动和线下活动并举。在三月底神仙派开始探讨这种组织的革新，推出了轮值主席制，组建了自己的秘书处，负责神仙派的运转，设立了活动部、外联部、组织部、宣传部四个部门。在4月12号，黄玺庆、孙玉琢和我代表神仙派走进邢台，上周日，地产神仙派将近30位仙友自驾车走进梨花盛开的廊坊。今天是第三次活动，神仙派的理事会布置了要加大和媒体的合作力度，对房地产的政策和形势市场做出判断，特别高兴得到北京晨报陈曦总编包括邵亮总经理的大力支持。当然也得到新浪网、搜房网一如既往的支持。

【陈云峰】：作为轮值主席今天说几点感想，第一个神仙派开始组织革新不是一个小事，轮值主席只是一个开头，我们推出了活动迟到赞助制，实际上是一个罚款制度，今天得到了非常好的执行，迟到的仙友都主动提交了赞助，而且我们也根据大家的意见，当大家的赞助累计金额得到500元的时候同样会得到一朵小红花。另外，按照小红花制度，参加这次活动的仙友们也将各获得一朵小红花作为参加神仙派活动的奖励。在会前神仙派也探讨了要成立几个专业委员会，来把神仙派的活动能够更加专业化、系统化的一些举措，比如说神仙派马上要成立一个一级开发的专业委员会，在这个里面今天也是首次向媒体披露。必将对房地产的一级开发的理论探讨、政策研究、行业交流、房地产的操作产生良性的重大影响。下一方面会成立像商业地产专业委员会，包括写字楼这样的专业委员会。还是那句话，神仙派倡导互相学习，所以，成立这些专业委员会的目的也是为了将学习引向深入。

【陈云峰】：今天各位神仙将在北京晨报和新浪、房老大和搜房网的支持下，这个平台上对目前的北京及北京周边的房地产市场的走向的判断展开讨论，我希望能够发扬我们睿智、专业、积极、快乐的神仙派的理念，能够把这次活动开出特色，开出水平来，包括大家也感觉到了我们今天的会议气氛是非常好的，不同于非常紧张严肃的一些会议，但是这并不代表这个会议不专业，不具有高水准，所以，我把这一段开场白献给大家，再次感谢北京晨报，谢谢。

【主持人】：感谢陈总。下面先由北京晨报房地产事业部主任邵亮先生简单的介绍一下北京晨报今年的一些市场举措，还有现在北京晨报的一些产品推荐，有请邵亮。

【邵亮】：我接着陈总的话，其实从去年年初的时候神仙派也曾走进晨报，我记得规模还没有这么大，那一次是个非常简短的交流。今年很高兴见识了神仙派严格的管理，迟到了半个小时，大家都自觉的遵循赞助制度。是这样，我们从去年开始，晨报成立了一个叫房地产事业部，是我在负责，这个事业部集北京晨报的内容和经营两块业务，所以，我今天也借这个机会简短的说一下我们的一些变化。

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