中指周报：天津市房地产交易分析（4.21-4.27）

——商品房价格持续上扬

(4.21-4.27)天津：本周全市商品房成交价格为(8232元/㎡)，比上周↑6.01%；其中商品住宅全市成交价格为(7010 元/㎡)，比上周↓0.73%。本周天津热点板块典型样本项目最新成交均价：

 注：格调竹境均价和远洋城的楼盘详情尚未公布

一、市场综述

本周（2008年4月21日-4月27日）天津楼市迎春回暖，特别是4月25日春季房交会的召开，商品住宅成交量环比上周出现大幅上升，成交面积为13.06万平方米，环比涨幅为26.51%，成交套数为1234套，环比涨幅为23.52%。从交易情况来看，各区域均呈现涨势。与上周相比，近郊四区环比涨幅最大，成交面积为4.55万平方米，环比涨幅为48.09%，成交套数为445套；其它各区也有不同程度的增加，其中远郊五区县和市内六区成交量环比涨幅分列二、三位，成交面积分别为3.00万平方米和2.47万平方米，环比涨幅分别为22.99%和21.16%；本周滨海四区环比涨幅最小，成交面积为3.05万平方米，环比涨幅仅为9.66%。
    天津商品住宅本周成交均价与上周相比基本持平，成交价格为7010元/平方米，环比降幅为0.73%。从各大区域来看，除了滨海四区，其它各区域商品住宅成交价格均有小幅波动。其中，市内六区成交价格有所回升，成交均价为10422元/平方米，环比涨幅为3.55%；而近郊四区和远郊五区县本周成交均价均有所回落，近郊四区本周成交价格为7375元/平方米，环比降幅为4.58%，远郊五区县成交价格为4135元/平方米，环比降幅为5.70%。滨海本周成交价格与上周相比基本持平，均价为6527元/平方米，环比涨幅为0.94%。

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