教你如何挑选物美价廉的好房子

能够拥有一套漂亮的好房子是每一位置业者的梦想，但是往往都是房子好则代表着必须要付出更多的代价，所以许多买房人总是不能使买房两全齐美而发愁，其实最重要的是能够在房子质量和价格上找到一个合适的契合点，这样就能花小钱办大事，使买到的房子不但物美而且价廉。

区位第一

自住型的房子当然也要选择合适的区位，但这种选择根据个人不同的情况，有很大的自主性，或者说有旁人插不上嘴的地方。但投资型的房产就不同了。

一些开发商总是喜欢借“良好的升值空间”来掩蔽处于开发初期的地段，因为这种房子相对来说是比较便宜，但是由于后期的开发建设周期比较长，因而风险也比较大。所以有利就有弊，对于缺乏专业眼光的普通置业者最好避而远之。

但是对于开发成熟的区位也不一定就具备更大的投资价值，因为这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大更新和城市整体的发展。

最好的办法就是折中，选择处于开发中起的区位。这种地段不但有一定的开发规模，而且升值潜力也不小，对于区位的未来规划比较容易把握。

尾房淘金

尾房，一般是楼盘销售率达到80%时所剩下的单位的称呼。尽管北京有面积多达七八百万平方米的尾房，但想买尾房的购房人寻找起来非常吃力，原因是信息不通畅。

因为对于多数开发商来说，很少会为区区几套或十几套尾房而投入大量的资金做广告宣传。但是，有尾房需求的消费者又不在少数，那么，怎样让尾房浮出楼市呢？

有调查发现，目前京城尾房销售主要采取五种形式：开发商委托中介公司代理销售；中介公司主动收购尾房，然后销售；开发商把尾房移交给物业公司代销；以及开发商留下一两个销售人员销售尾房。此外，天鸿、城建等带有国企背景的大型开发商，还成立了专业经纪公司销售自家的尾房。想在尾房中“淘金”的消费者不妨留意一下。

二手佳选

投资者选择二手房比一手房要便宜得多，而且还可以即买即租，回收租金快。

另外选择二手房会对楼盘周边的各项配套设施了然于胸，做到心里有数。

对于个人自住型，买二手房不但便宜，而且选一些粗装修的还可以依照个人的喜好来对房子进行装修。

巧妙付款

购买商品房部外乎包括一次性付款、分期付款、按揭贷款三种付款方式。而目前最流行的莫过于按揭买房了。按揭买房要注意四点。

一是选楼盘前先选开发商。要考虑开发商的品牌、实力、诚信等综合因素。

二是普通市民和家庭要买房往往资金不够，因此很多人都选择银行按揭的办法。办理银行按揭，要根据预售房许可证上公布的预售房资金监管账户，在交付首期款时要求把资金打入预售房资金监管账户，不能随便把资金交给售楼人员。

三是根据自身的经济实力和对未来经济收入的预计安排住房按揭贷款，每月按揭贷款最好不超过可支配收入的五成，这样还款压力不大，又不会影响到工作和日常生活。

四是了解和掌握个人住房按揭产品业务知识，在资金宽裕时可向银行申请提前还款或增加每月还款额度；在资金紧张时，也可申请延长还款期限或减少每月还款额度。

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