“牛熊分界线上”看绍兴楼市

——“五一”是个市场信号，其变化将影响下半年走势

“五一”假期，一直以来是绍兴房地产的“黄金之周”，然而今年，这个假期被“缩水”了，从原来的7天减少至3天，“黄金周”的概念已被“小长假”取代。新假期出台的第一年，对于已经历了大半年时间调整、刚步入回暖期的楼市来说，变得尤其关键，究竟市场的观望气氛能否借“五一”之力打消？购房者对市场的反映如何，是信心不足，仍然抱着持币待购的态度；还是认为机会来临，跃跃欲试准备出手？[一季度绍兴市区存量房和商品房的交易量都有较大幅度的下降]

市民：打算“五一”“抄底”

进入4月，绍兴楼市明显回暖，楼盘看楼人数增多，成交量也有明显上升。市民的购房欲望被释放，之前犹豫不决担心楼价下降的心理也逐步减弱。 [柯北新城：2008年新写字楼盘小汇总]

虽然从今年起“五一”只是小长假了，但对于置业者以及开发商都是一个机会。“我们刚好趁着这个假期去集中看看楼盘，三天的休假，出去玩也不尽兴。”市民林先生正有买房的打算，愿意利用小假期选看楼择房。[分析２００８绍兴房价的涨与跌]

“这个‘五一’意义可不小，我个人觉得现在的楼市正如3000点时的股市那般，是个‘抄底’的好时机。越过了这个点，很可能会出现触底反弹，所以这个假期一定要到市场上好好看看，如果有不错的楼盘，就先下手为强了。”说到“抄底”，曾是”炒房老手“的王先生兴奋不已。[宝业·大板风情奠基开工仪式现场PP]

专家：“五一”置业仍需谨慎

在之前房价下调的背景下，购房者认为最值得探讨的话题是何时为“抄底”良机？而当前，很多消费者会认为“抄底”时刻已来临。但不少业内人士却提醒大家，此时购房仍需谨慎，楼市还未真正迎来春暖花开的日子，大家所预言的“抄底机会”是否可信，这一点还有待市场验证。[关于三证齐全的安置房不能上市交易的事]

资深房地产顾问陈源谈到，保守估计，市场的调整仍会延续整个年度。目前不少开发商的普遍做法是：放缓开发进度，减少近期上市量，静观市场变化。同时，我们不难发现，这一波楼市调整中，绍兴市场其实还是比较稳定的，房价没有出现大幅下降，楼市不缺资金，也不缺投资价值，但投资者的热情不如从前，大部分炒家也按兵不动，这必然会使整个市场处于相对平稳，只有部分急需购房的刚性需求在发挥着作用。[镜湖新区外滩4-20号地块5月7号要拍卖了]

开发商：“五一”期间静观其变

业内人士对整个楼市后续发展的谨慎推测，使开发商对今年的“五一”也有些把握不准，这从推新盘的犹豫、促销力度的保守可见一斑。“我们这个‘五一’不会搞什么特殊的促销活动，也不推新盘。”柯桥一开发商告诉记者，“因为这个‘五一’不比以往，不明朗的因素有很多，特别是对买家心态的把握不准，还是看看市场的变化再定下一步策略。”[站在王家山上看大滩三剑客以及整个绍兴！]

究竟市场的观望气氛能否借“五一”之力打破僵局？一个缩水版的“五一”假期，市场价值到底有多大？对这些疑问开发商都没有明确的解答。在这种情况下，开发商没有摆出决战“五一”的态势，而选择了静观其变。“这次‘五一’是一个市场信号，楼市在这个‘五一’无论出现怎样的变化，都将影响下半年楼市的发展。因为从去年年底到现在，这是市场遇到的第一个传统黄金销售季节，对市场有很重要的参考意义。”不少开发商表示。而且消费者和开发商一样，也紧盯着“五一”，以决定下半年是继续观望还是积极入市。[菲菲访盘之大滩区块:"山水人家"最新进度]

不过在采访中，记者发现更多市民对“五一”楼市比较乐观，“4月份市场就开始回暖，如果这个小假期继续保持这个态势，成交量回升，就可以较为明确地表明楼市现阶段筑底过程初步完成，楼市有望跳出调整期，进入一个量升价稳阶段。”[关于绍兴县安昌镇国际村拆迁老百姓有话说]

[绍兴楼盘汇总][绍兴业主论坛汇总]

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