地产市场三大新现象使商品房销售回落

在全国房地产宏观调控、信贷紧缩、成交量萎缩的大背景下，2008年重庆房地产走势如何？昨日，市统计局发布调查报告称，今年一季度，重庆房地产市场出现三大新现象，一是投资由内向外变动，二是竣工面积同比下降，三是宏观调控直接影响到了销售增速。预计全年，重庆商品房销售将有所回落。

一季度土地购置面积下降

根据市统计局的调查，2008年一季度，我市房地产完成投资146.77亿元，同比增长23.4%，较上年同期高出5.5个百分点。不过，房地产业投资决策从中心向外延移动迹象，已在一季度的房地产投资中初现端倪。

由于今年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，受此政策影响，开发企业本年购置土地面积210.81万平方米，较去年下降了30.6%。市统计局专家分析，土地购置面积下降，土地开发投资和开发面积的提速，对未来我市房地产供给将产生积极的影响。

竣工减少不影响未来供给

调查显示，一季度重庆商品房竣工面积296.85万平方米，同比减少15.4%，各类房屋竣工面积均有不同程度的下降。市统计局专家认为，虽然竣工面积在一季度出现了负增长，但与今年2月份41.6%的下降幅度相比，已有所回升，而且随着施工、新开工面积的增长，预期全市竣工面积将出现回升态势，不会影响未来供给稳步增长。

据介绍，一季度全市施工面积7896.50万平方米，同比增长26.8%，其中新开工面积为1033.29万平方米，同比增长25.2%。施工、新开工面积的稳步增长，预示着我市未来一定时期内的房屋供给较为充裕。

宏观调控影响销售增速

来自市统计局的消息称，今年一季度，主城九区房屋销售同比小幅回落，但“九区外”与“两翼”销售有所增长。调查显示，一季度全市实现销售面积548.05万平方米，同比增长13.3%。

宏观调控政策直接影响到了销售增速，预计今年重庆商品房销售将有所回落。市统计局表示，去年一季度全市商品房销售增速为41.1%，高出本年一季度27.8个百分点。调查表明，在购房日趋理性的情况下，预测商品房销售面积增速在年内将保持平稳发展态势。

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