“顶风作案售价不断攀升”张家湾小产权房调查

“商品房、保障房与我无缘”

无论从哪个角度考虑，方靖文的购房选择惟有小产权房。

方是四川绵阳人，1983年出生在当地工薪阶层家庭，1999年高中毕业来北京打工并立志定居于此。今年，方靖文结婚了，她想离开在大红门租住了5年的40平方米的房子，买一套属于自己的房子。

“可是，现在五环外的房子都每平方米1万多了。”方靖文抱怨买不起北京的商品房。然而，4月15日公布的《北京市限价商品房管理办法》，对购房者身份“北京市户口”的界定，同样把她拒之门外。

在得知张家湾小产权房之后，方靖文的买房愿望迎来了转机。这个以旧村改造名义大建小产权房的通州区东南小镇，被称为北京最火热的小产权房集中地。树林里、河道旁冷不丁就可见一栋栋南北通透的板楼；成群的流浪狗在马路边的垃圾堆里刨食完毕后，流窜于欧式风格的栋栋楼房之间。

当地惟一的品牌超市物美的老板娘告诉记者，旧村改造让以农业为主的张家湾镇变成了城乡结合处，而像方靖文这样处于商品房和保障房之间的“夹心层”，买走了张家湾的大部分小产权房。

然而，满怀期待的方靖文第一次走进环湖小镇的售楼处，就遭受了严重的心理落差。这是位于通州区经济开发区云彬路的一个农家院，没有沙盘，置业顾问张静指着墙上张贴的“张家湾镇西定福庄旧村改造一期”规划图纸说：只剩一套了。

“77.22平方米，总价320546元，小产权购房款要一次性付清。”看到方靖文紧锁眉头，张静笑着说：“你不买没关系，好卖得很，再买二期价格恐怕就更高了。”

从农家院走出来，月亮湾晓镇的看房车早早地候在了门口。方靖文终于挡不住每平方米4000元的诱惑，决定继续看下去。隐藏在一条凉水河和树林之间的月亮湾晓镇，欧式花园洋房建筑印证了置业顾问郑永波嘴里“小产权房升级版”的说法。郑永波一边替方靖文算计着每平方米4520元的经济账，一边重复着“可以分期付款”的促销优惠。

“现在是开发初期，开发商资金链不紧张，允许购房者分两次付款。”郑永波带方靖文看了4号楼一套约89平方米的现房后算了一笔账：“一共402596元，首期先付21万元，剩下的20万元分5年还清，一年本金是4万，年息为8%，逐年递减。借款协议写在买卖合同上。”

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