"合法化"等同于"商品化"？ 中介呼悠小产权房

4月22日，北京张家湾太玉园东区23号楼3单元106室，看到前来购买二手小产权房的小王仍犹豫不决时，曲大妈忍不住拿出了“杀手锏”。

这是一份在今年两会期间转载新华社关于小产权房报道的报纸，上面用红笔圈起的全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海的提案内容：“对在农村原建设用地上开发的住房，可经合法程序，将其纳入住房保障体系，转为经济适用房、限价房等保障性住房。”

“这个报道的意思是，小产权房以后可能合法了，你买的房子身价可就翻倍了。”在近5分钟的讲解过程中，曲大妈共说了10次“小产权合法化”，并暗示大家很难再买到太玉园的新房。此话一出，全场哗然。

这个面积仅60平方米的106室，是曲大妈的住所、小卖部兼中介办公室，最引人注目的是落地玻璃上贴着“售房、租房、热线电话”的大红标语。曲大妈说，那些标语是入春后特意揭掉“小卖部”字样换上去的。

“去年年底我发现，来这里打听二手房的人越来越多，我就寻思着开个中介。”记者观察到，小区内许多楼层的玻璃上都贴有“售楼”字样，但曲大妈家窗户外写满房源信息的黑板，无疑让她成为太玉园东区最“明星”的中介“经理”。

虽然小王承认对小产权房未来合法化的预期，是他来此买房的重要原因之一，但他仍然担心自己所购的房子没有产权证，仅有一张和当地村委会及开发商签订的购房合同书——这被曲大妈称为“白本儿”。

“花70块钱就能换成红本，容易得很。”曲大妈当下承诺，“全权委托我去村委会办理过户和产权变更手续就行了，不会有假。”

与曲大妈相比，邹华（化名）显然更具资金实力。这位在北京朝阳区拥有3套高档商品房的准投资客，于去年年底在太玉园购入了5套住房。当小王向他打听房源时，他却表示暂时没有出售房源。

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