“五一”小长假：快速“淘房”专家为您支招

据“链家地产”报道，今年是法定假期制度改革第一年，“五一”假期由以前的七天黄金周缩短为三天，但是利用五一期间看房的传统依然存在，4月末不少消费者表示计划在五一期间看房。“链家地产”市场研发中心认为，和往年相比，今年五一假期缩短后，消费者看房较往年相比时间不太充裕，因此提前作好相关准备是非常必要的，在此，“链家地产”市场研发中心特针对当下市场上的各种房产类型作出分析对比，为消费者提供合理、专业的置业建议：

低价位之选：限价房、经济适用房

作为北京市的两种保障性住房，限价房和经济适用房比同类型同区域商品房价格要低，并且两者都是面向一定的收入人群，因此两者有一定的可比性，“链家地产”市场研发中心分析，这两种保障性住房主要有以下几大差异：

首先，针对的人群不同，限价房面对北京市中低收入人群，以三口之家为例，年家庭收入在8.8万元以下、家庭固定资产在57万元以下可以申请限价房；而经济适用房是面对北京市低收入家庭，同样以三口之家为例，年家庭收入要在4.53万元以下才可以申请，面向的群体收入更低；

其次，户型不同。目前上市交易的二手经济适用房中户型种类较多，其中不乏有大面积、多户型的房屋设计，而限价房根据政策规定，套型建筑面积全部为90平方米以下，现在市场上二手经济适用房住宅类型可选性更强；

第三，未来转手交易的限制不同。根据4月8日最近的政策规定，未满五年的经济适用房和限价房均不得上市交易，对于经济适用房而言，5年之后再上市交易时，4月8日后签订合同的需按原购价与出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交价款；4月8日前签订合同的则按上市成交价的10%补交综合地价款；而对于限价房而言，5年之后可以按照同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益后转让；

在此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，并不是所有的人都适合购买限价房或经济适用房，其中有两大原因：一是政策规定了这两种保障性住房有其固定的售卖人群，消费者在持币期待的同时，应该首先了解这些硬性规定，反观自身是否符合相关的条件，避免不必要的麻烦；二是由于限价房多处在在建阶段，最早的一批西三旗限价房要在今年年底开始销售，具体的审批工作要下个月才能开展；但是五年外的经济适用房在市场有一定的供应量，另外加上其户型、价位的优势，“链家地产”市场研发中心建议，消费者不妨关注一下二手经济适用房，可以尽快实现置业意愿。

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