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过渡性房产之选：已购公房、央产房

已购公房和央产房在我市存量房市场上一直占有非常重要的地位，据“链家地产”统计资料显示，已购公房和央产房原来多是我市政府机构、事业单位职工住房，由于这两种房产建设年代在八、九十年代，地理位置多居于繁华的市中心，交通比较便利。据“链家地产”市场研发中心分析，已购公房和央产房具有以下三个特点：

首先，已购公房和央产房地理位置非常优越，位于市政配套设施比较完备的市区，多在四环以内交通便利、商圈成熟的区域；

其次，已购公房和央产房多为小户型，单价高但总价低。据“链家地产”统计资料显示，4月份挂牌交易的已购公房和央产房以面积在50-70平米的小户型居多，比例占到63.8%左右，总价基本在70-90万之间；

第三，性价比较高，便利的交通、成熟的居住区相对较低的售价，使得这两种房产类型性价比较高；

鉴于已购公房和央产房以上三个特点，“链家地产”市场研发中心指出，已购公房和央产房作为过渡性房产类型，适合有投资意向和首次置业的消费者。首先，已购公房和央产房的持有成本低，比如物业费相对低廉，长期持有不会增加额外负担；其次，便利的交通以及成熟的居住、商业环境，房产租售市场活跃，使得已购公房和央产房出租、出售机率高，空置期短，投资回报快；第三，已购公房和央产房普遍的小户型、低总价，使得购房者负担小，适合首次置业的消费群体。

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