“五一”小长假：快速“淘房”专家为您支招

舒适性房产之选：二手商品房、尾房

二手商品房是指房屋产权证经过一次交易后再次上市交易的商品房，一般这种商品房建设年代较晚，房型较新，舒适度高，房价较商品房便宜，据“链家地产”统计数字显示，二手商品房已经成为我市存量房交易市场的主力。尾房作为新开楼盘所剩余的房屋，严格说来是一手现房，而且整体周边配套随着同栋房屋的出售已经趋于完善，甚至不乏有遗漏的“精品尾房”，另外据“链家地产”统计数字显示，我市4月份区域尾盘单价比期房低6%以上，具有较高的性价比。对于二手商品房与尾房，“链家地产”市场研发中心有不同的消费支招：

二手商品房适应面广泛，优势明显，户型合理，交通便利，生活设施齐备，对购房者而言，所见即所得，风险小；在价格方面，据“链家地产”统计数字显示，2008年第一季度京城11个行政区二手商品房单价为9567元/平方米左右，与目前在售的一手商品房相比有一定的价格优势。“链家地产”市场研发中心指出，由于在总价方面的优势，满足同等户型需求二手房要比新房更受消费者青睐，尤其以置业升级为目的的中青年消费者为主。“链家地产”市场研发中心认为，较新的房源，便利的交通，被普遍看好的升值潜力，使得二手商品房投资、自住两相宜。

关于尾房，“链家地产”市场研发中心认为，尾房投资存在两大优势，其一是现房优势，由于尾房是现房，社区大环境已经成熟、物业管理较为完善、房屋的真实情况一目了然；其二是价格优势。尾房是开发商或者债权人急于变现的房产，一般情况下比同区域的商品有10-20%的价格优势。最后，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，尾房的消费重在综合衡量多方面的现实因素，既客观评价其存在的劣势，又要肯定其高性价比，做出合理消费决定。

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