房地产市场总体向好 区域表现各异

华北、华东地区：成交持续上升，回暖迹象明显

北京 本周（4.21-4.27）楼市表现开始活跃，期房新批准上市5950套，批准面积71.11万平方米，环比上周批准套数和批准面积分别上涨67.56%和45.48%。交易量方面，本周期房成交套数和成交面积环比上周都有不同程度上涨，涨幅分别为12.96%和86.67%，其中住宅期房共成交1277套，成交面积15.26万平方米，环比上周涨幅分别为17.16%和23.15%。从价格来看，本周全市各区均价均有所上扬，除内城区价格相对稳定外，外城、近郊和远郊的成交均价环比上周涨幅均超过10个百分点，分别为10.75%、13.56%和13.89%。

天津 本周楼市迎春回暖，商品房成交套数为1707套，成交面积为17.58万平方米，环比涨幅分别为29.71%和38.88%。特别是4月25日春季房交会的召开，商品住宅成交量环比上周出现大幅上升，成交面积为13.06万平方米，环比涨幅为26.51%，成交套数为1234套，环比涨幅为23.52%。价格方面，天津商品房成交均价持续上涨，成交均价为8232元/平方米，环比涨幅为6.01%，其中商品住宅成交均价与上周相比基本持平，成交价格为7010元/平方米，环比降幅为0.73%。

上海 本周商品房成交面积为46.94万平方米，较上周上涨7.90%，商品房成交套数为4532套，较上周上涨了4.93%，其中商品住宅成交面积为39.38万平方米，较上周增长了8.01%，住宅成交套数为3829套，较上周增长7.74%。本周内环以内住宅成交均价有所回落，内环以外住宅成交均价保持上涨态势，全市商品住宅成交均价上涨，达到9277元/平方米，较上周上升了4.22%。

南京 本周商品住宅新增供应量为1551套，相比上周1007套上升了54.02%，新增住宅供应面积为15.62万平方米，比上周10.90万平方米上升了43.30%。可见，市场供应大幅上升，随着南京春季房展会的召开，气温的上升，本周新房源也在增加。本周南京商品住宅的认购量为1284套，较上周1297套下降了1.00%；成交量为952套，比上周812套上升了17.24%；成交面积105725平方米，较上周92353平方米上升了14.48%.

杭州 本周主城区共成交商品房666套，环比上周上涨了84％；本周成交面积为75080平方米，环比上周翻了一番多；成交金额为13.7亿元，环比上周大涨161％；本周成交均价也是放量增长，其涨幅度达到30％，均价达到18258元/平方米。本周杭州市八大城区商品住宅共成交570套，环比上周上升了75.9％；成交面积为54393平方米，环比上周也是大幅增长，其涨幅度为59.3％；本周成交均价为22461元/平方米，环比上周大涨了61％。造成本周量价均大幅上涨的主要原因是绿城蔚蓝公寓的热销，单周销量达到254套，成交均价为24987元/平方米，大幅拉升了整个杭州主城区的成交量和成交均价。

华中、东北地区：成交量价齐跌，市场依然黯淡

武汉 本周商品房成交量较上周小幅下滑，成交套数不足千套仅为869套，成交面积9.08万平方米，环比减少17.98％；成交均价也出现了小幅下滑为5682元/平方米，环比降低0.46％。供应方面，本周批准量有所下降，批准上市套数约1329套，上市面积12.65万平方米，环比上周减少61.93％。

沈阳 本周商品房成交量继上周持续下滑。商品房成交1054套，环比上周下降24.77%；成交面积9.53万平方米，环比增长5.72%。成交均价为4790元/平方米，环比下降7.1%；总签约金额达45653万元，较上周下降5.7%。本周沈阳市商品房及商品住宅上市面积较上周略有下降。其中，本周新推出商品房面积较上周下降2.73%，新推出商品住宅面积较上周下降22.25%。

华南、西南地区：交易升跌各占一半  市场表现扑朔迷离

深圳 本周共有2个项目开盘，供应大幅减少，共576套/5.82万平方米住宅入市，环比套数减少70.36%，面积减少68.34%。全市商品住宅成交总套数为852套，平均日成交122套，环比增加72.82%；总成交面积为7.12万平方米，日均成交约1.02万平方米，环比增长71.21%；总成交金额8.25亿元，日均约1.18亿元，环比增加62.03%。全市成交均价约11580元/平方米，环比下跌5.26%。

广州 本周共有17个住宅项目拿到预售证，可预售套数为4448套，相比前一周（4.14－4.20）的2228套有很大增幅。预售面积也从上周的18.77万平方米增加至47.11万平方米。本周广州市商品住宅成交总套数为378套（缺21、26－27号数据），平均日成交95套，相比上周的日成交情况，环比下降了24％。总体来看，本周可预售货量继续增加，成交量却相对减少，市场成交依然冷清。

厦门 本周仍没有住宅期房新批准上市，开发企业以及购房消费者仍处于楼市观望之中。本周房地产成交量是本月连续三周下降，成交价格本周有所回升。本周商品房及商品住宅成交面积分别为2.38万和1.49万平方米，环比分别下降9.42%和16.99%；价格分别为10136元和11252元/平方米，环比分别下降5.12%和上涨7.44%。

福州 本周楼市随着本市第十八届住交会于23日的开幕，楼盘打折让利范围和幅度比以往任何时候都要普遍和利害，市场成交大幅上涨，但成交价格有所回落；本周商品房及商品住宅成交面积分别为5.16万和4.25万平方米，环比分别下降43.24%和46.54%；价格分别为8445元和7166元/平方米，环比分别上涨6.77%和下降11.06%。

重庆 本周房地产市场共成交商品房2301套，较上周减少438套，环比减幅为15.99%；商品房成交面积19.23万平方米，较上周减少8.75万平方米，环比减幅为31.38%；商品房成交均价为4057元/平方米，与上周相比每平方米上升了611元，环比涨幅为17.73%。供应方面，本周共有34个项目新批准上市，新批准预售面积为92.55万平方米，较上周增加46.17万平方米，环比增幅为99.55%。

成都 本周楼市供应量继续出现回落，新批准预售面积较上周减少27.36%；商品房成交量创近八周新高，商品房交易总量为2631套，较上周增加157套；成交面积22.17万平方米，较上周增长14.39%；套均成交面积84.25平方米，较上周增加5.92平方米。

本周作为进入5月黄金销售月的前一周，全国房地产市场成交情况较前一周出现明显的好转迹象。由中国房地产指数系统重点监测城市的楼市成交量数据来看，北京、天津、上海、南京、杭州、深圳、福州、成都等城市的商品房（或商品住宅）成交量明显回升，成交均价保持平稳态势。虽然本周全国市场较上周总体向好，但就区域成交情况来看，市场表现仍存在很大差异。其中，华北、华东地区市场成交明显好转，回暖迹象明显，华北地区：北京奥运会的举办与天津滨海地区发展等利好因素成为支撑房地产市场的一大原因，而华东地区各市由于在2005年受国家对房地产市场宏观调控影响比较深刻，在2007年全国过热的房地产市场中相对比较理性的表现使得该地区更有足够经验以较快的走出市场的严冬期；华中与东北地区市场仍然疲软，去年该地区房地产市场过热，房价迅速飙升，以及购买力的透支使得该区域的市场回暖仍要经过比较长的市场修整期；华南、西南地区可以说是去年10月份前市场被炒作的最热的地区，但同时也是受去年四季度以来国家严厉的宏观调控政策打击最严重的地区，经过近半年的市场调整，市场不利因素是否消化完全，是否有足够的刚性需求支撑市场的回暖，目前来看仍不能下明确的论断。

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