禹方强：婚房社区应在五环外 燕郊是最好选择

我觉得搜房做这个论坛很有意义，原来我们做房地产比较粗，主要想的是三四口之家，北京结果了二十年时间，房地产市场确实应该细化。我上个月看了石家庄卓达的一个项目，专门做老年人社区，很有意思。我现在感觉，北京和婚房有关的社区，应该就是马总这个项目，上上城。

马总这个项目一个是规模，一个是配套，第三是舒可心先生讲的距离感，对于东部上班这些阶层，特别是八零后要结婚的客户群，现在到燕郊去应该是最好的选择，无论是从经济方面考虑，还是未来板块的发展，燕郊虽然在行政区域上与北京隔一条河，但是从地理区域和板块来说，它成了通州不可分割的一部分，我也看好这个区域。我也是通州第一批购房置业者，感触也很深。我生女儿时，我女儿也出生在通州。现在五环内的房子，做婚房并不合适。从这几个月的情况来看，五环内房价基本没有降。我们项目在欢乐谷，我们客户群更多是二次置业，提高生活质量这样一批客户群，我觉得这与婚房出入比较大。我来之前也简单做了一个统计，因为我们项目比较小，7万平米卖了一半多，最小户型107平米。如果这样来看，婚房唯一选择就是107平米，售价15000多，这也不是八零后考虑得。我们购房者的年纪也都在四十岁左右，从北京五环内这个价格来看，根据这两年的市场情况来看，也不可能做更大的调整，我觉得婚房社区更多应该放在五环外。

从区域来看，现在通州房价偏贵，我建议大家，第一个考虑是燕郊，第二个考虑应该是顺义，比如顺义有个万科的项目在卖，就是四季花城，距离和配套也比较适合八零后的婚房族。再往北，昌平房价确实比通州还高，并且北京到延庆马上要改善交通，将来坐火车时间也就三十多分钟，所以我想这条沿线房价也不会低。所以在北京考虑婚房应该考虑在五到七千之间，太高了那就是超前消费了。

对于我们这个项目，我们现在做九五折，如果确实结婚的话，我们还可以优惠3万块，来之前我跟公司商量了一下，既然搜房网办这个活动，我们就再给优惠3万。

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