评论:应对房价拐点正确认识 下跌并不见得可喜

中国社科院城市发展与环境研究中心日前发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。

对于拐点，现在有两个不统一的认识。在生活中，很多人认为拐点多用来说明某种情形持续上升或下降一段时间后开始下降或上升。但事实上，在经济学上，拐点一词并不意味着上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化。

“今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大”，此处“拐点”显然是延续民间认识，即，拐点代表下跌。其实，这也正是自去年底以来一些楼盘出现降价销售时，人们讨论房价拐点是否出现的原因。但事实上，个别楼盘降价不过是一种销售手段而已，所谓房价整体下跌的拐点，并没有出现。就连《房地产蓝皮书》也认为“从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件”———此处“走熊”是房价下跌。

退一步说，房价下跌真是我们喜、开发商忧的拐点吗？并不见得。2007年房价涨幅大大超过人们的预料，到了2007年11月低，全国房价的上涨幅度已经达到10.5%，北京平均房价从2006年的7000多元一个平方米，一下子就翻到12000元、13000元。就像一件东西，真实价格是10000元，卖方要价15000元，最后以12000元成交，价格下跌了，下跌拐点也出现了，但卖方还是有利可图，买方仍是暴利受害者。同样，对于房价，也是如此。因此，看到一些楼盘价格下降，就欢呼是房价拐点，预测楼市走熊，并不符合实际。