楼市已不再飘红 五一后房市或将血腥搏杀房价

原为7天假期的“五一黄金周”，是从旅游市场延展至房地产等市场领域的。近几年里，“五一黄金周”可称之谓房地产销售领域实实在在的“黄金周”，并由此打开“红五月”大门，在房地产市场的效应曾一度胜过旅游市场。今年，房地产市场已经发生了异变，已经从高度卖方市场逆变为买方市场。房价走势，已经进入了先行通道。因之，尽管已由7天调整为三天的“五一”，在旅游市场依然可称之为“小黄金周”，可在房地产市场已经不再“飘红”。

从全国各地实际情况来看，今年“五一黄金周”期间，与炎热的天气相比，房地产市场颇显冷。由于高价位价格水平，已事实性地成为了阻碍房地产市场交易放大的最大障碍因素之一，所以，开发商纷纷在价格上大做文章，以希望能争取到更多的购房成交。正如本文作者陈真诚在五一前所撰文分析预测的那样，降价促销已不容争辩地成为了今年“五一”的主旋律，成为了今年“五一”的注脚。

同时伴随“五一”而来的是，深圳的房地产春交会来了，上海的房地产春季展示会来了，海南的房地产春交会来了，长沙的房地产春交会来了，成都的房地产春交会来了，昆山、日照、扬州等地的房地产春交会也来了，紧接着，北京、重庆、呼和浩特等地的房地产春交会也将尾随而来……价格促销成为了各地绝大多数楼盘的广告主题。

其实，事实上，在“五一”期间，不管有没有举办“房交会”，全国各地各开发商不约而同地祭出了或明或暗的“降价”一招以促销。甚至有舆论称，今年“五一”，房价折扣幅度是历年来最大的，促销力度也是最大历年来最大的。

在上海，降价促销成为了最受关注的话题。5月1日，“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”于在上海展览中心开幕。相比3月春季房展会而言，虽然现场人流量看起来有所回升，但清晰可见的市场观望情绪依然在蔓延：看的多，实际买的少。许多以外环以外的楼盘为主，开发商纷纷推出了各种折扣促销手段，在展会现场进行明折暗扣。如1月份开盘价为24000元/平方米、位于新江湾城的合生国际公寓下调幅度达到15%，4月份新开盘价格已下降至20500元/平方米。保利西子湾推出认购VIP享受一定折扣的优惠措施。世茂集团旗下一楼盘，客户现场认购VIP，除享受包括总价95折在内的现金大礼还还赠送2%的购房契税。

在北京，媒体便早在“五一”前好几日就尽数列举了降价楼盘名录。有舆论称，4月26日—5月3日一周内新开盘的住宅项目多达16个。在五一前后新入市的楼盘，均有不同程度的折扣，其中。位于回龙观的某楼盘的折扣最明显，通过折上折的方式打折后，最高可达8.379折。假设按照均价10500元/平方米计算，该楼盘房价最多下降了1700元/平方米。

在广州，随手翻阅黄金周期间的报纸广告便可发现，降价促销成为了吸引消费者的最大诉求。媒体称“五一”楼市促销凶猛仍未见销售火爆，后市不乐观。有统计称，全市今年“五一”期间可售商品住宅达4万套，供应量较去年“五一”与“十一”期间增加10%。与“五一”前相比，广州开发商开始集体降价，多数楼盘的房价松动幅度很大。白云大道板块、机场板块、金沙洲板块最高跌幅在30%。植物园、北天河等板块比2007年第四季度价格下调20%左右。广州越秀城建雅苑二期在4月30日前登记将有88折优惠。保利五一推出的多套楼盘，客户下2万元酬金将在开盘当日获96折优惠。有的楼盘采取多重折扣叠加的降价策略，不但均价比报价低2000元/平方米左右的降价楼盘并不鲜见，更有楼盘最终均价降低4000元/平方米——曾经均价在2万元/平方米以上的珠江新城楼盘，“五一”期间降至了只有1.6万元/平方米，前后价格相差约4000元/平方米。

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