开发商"断腕求生" 投资客感叹已“山穷水尽”

根据统计，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份，其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在记者取得数据的79家公司中，53家公司资产负债率在50%以上，而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司，分别是运盛实业、ST东源和科学城，其中科学城资产负债率最低，只有5.32%。

反应：

●房价：打折促销

全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕最新发布的一份报告说，受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，目前内地许多开发商资金链紧张。由于房价高涨，成交量低迷，一些开发商不得不选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面。

●开发商：断腕求生

在资金链全面紧张的当下，是将手中的土地开发还是变现，是地主们面前的选择题。"如果不能自己开发，企业只能选择转让给其他企业或者主动放弃，最坏的结果将是被政府收回。"华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎对记者说。

●投资客：山穷水尽

"2007年11月前购买的房产，正赶上了房地产的下降通道，这些人将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。"深圳知名的投资客邹先生对记者说。

邹先生对记者介绍，深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。声音Voice"我不同意楼市拐点说。"

著名经济学家郎咸平在接受记者采访时表示，房价上涨是必然，主要是投资热钱都进入了房地产。郎咸平表示，决定了房价跌不下来的重要因素是房地产的刚性成本。地价只涨不跌、税费成本增加等因素，使商品房的开发成本居高难下。

"如果房地产的价格调整可以带来交易量的回升，对银行的风险基本不大，但如果交易量达不到预定规模，将会产生问题。"

高盛中国银行业分析师马宁在电话会议上表示，风险主要来自对于房地产开发商的贷款而非个人房贷。

"全世界的房地产价格都在下跌，所以中国的房地产也不会例外，它肯定会下跌。"

在接受大洋网的采访时，"日元先生"榊原英资表示中国楼市必跌无疑。

"要想价格下来无非是增加供应量，可我怎么看都是减少供应量，减少供应量能让价格下来么？严格控制土地供应，这是2007的政策，美其名曰，保护耕地面积，可怜的人们都被代表了……"

网名叫"绿剑一挥"的网友在焦点房地产网上发帖，感慨政府托市造就了高房价。

"房子建的没有卖的多，而土地供应又上不去，就算增加了供应量也是两年后才会入市，所以短期内只有先抑制需求，然后再想办法有效增加供应量，还要求各地公布未来几年的住房建设计划，改善市场预期，如果看到后续供应量充足，人们自然就不会急着买房了。"

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为供需矛盾是政府调控的焦点，并主张调节需求。

"从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业，好的时候是这样，坏的时候也是这样，没有发生太大变化。就好像我们今天看这个是餐厅，明天还是餐厅，但是已经换人经营了。"

华远老总任志强认为百日剧变是不可能出现的情况，并明确指出房企兼并的首要目的是增加土地储备。

"随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊出现拐点的可能性不大。"

中国社会科学院4月27日发布的《中国房地产发展报告NO.5》指出，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于去年。

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