鸟巢附近商品住宅短租租金达长租月租金的7倍

4月30日，北京奥运会倒计时100天的庆祝活动鳞次栉比，这预示着奥运会的准备工作进入了最后的冲刺阶段，在新阶段的开始，北京奥运主场馆周边的短租市场呈现什么状态？北京中原三级市场研究部的专业人士就此咨询了亚奥片区的相关分行，将最新的市场动态做如下分析。

一、鸟巢附近商品住宅短租租金已达长租月租金的7倍

从亚奥片区奥运主体育场周边的短租热点项目反映的状况来看，奥运短租客户青睐的户型以3居130-150平米的中高档商品住宅为主，目前市场8月一个月的短租成交价多在4万-5万之间，而报价则达到6万-7万，即短租8月的成交价是正常租赁月租金的7倍左右，报价多达到了9倍。这反映出业主心态仍普遍期望较高，而一些投资类客户（如风险投资公司等）看到现在的报价处于高位，利润空间十分有限，因此也少有问津。从而使得承租客户多是实际承租客户或其代理人。因此北京中原三级市场研究部的分析人士指出随着奥运会的一天天临近，5、6月份租客中的各类工作人员包括媒体记者类人群会有所增加，而旅游人士和运动员家属等租房需求最早到7月才能显现。

二、租金水平上涨明显，短租租金上涨幅度大于长租

据北京中原亚奥片区的分行经理介绍，在春节前奥运场馆周边的3居室商品房长租月租金平均为4500元/月，而现在已涨到6000元/月，而同期短租8月当月的月租金则从2、3万/月上涨到如今的4-5万/月，即长租和短租的月租金涨幅分别为33%和50%以上。即在两者都出现较大幅度上涨的背景下，短租租金的涨幅又明显高于长租租金。可以看出奥运会是带动短租租金上扬的直接动因，也从而产生预期性的区域短租热。

三、鸟巢周边奥运短租房源、客户比例达到10：1

据北京中原三级市场研究部的监测数据显示，由于短租业主的期望值太高，租金水平居高不下，使得部分需求客户望而却步，同时到目前为止，奥运短租客户确实没有预想的多，以上都是造成局部区域供过于求的原因，据北京中原的成交数据显示奥运短租的成交比例仅占亚奥地区租赁成交比例的4%左右。因此北京中原三级市场研究部的专业人士建议业主不要盲目追求超高回报，如果碰到优质客户可以适当妥协一些，不要让自己最后陷入鸡飞蛋打的尴尬境地。

以上情况就是现实状态下奥运主场馆周边的短租市场，它表现出了鲜明的奥运特征，从中可以看出区域内的大多数业主也在追寻自己的奥运梦，但北京中原三级市场研究部的分析人士还是要提醒飙高租金的业主，不要太过期待奥运期间租金的高回报，稳健的投资策略和平和知足的心态才是获取长期高收益的基础。

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