楼市博弈步入敏感期 发改委“压力论”打破僵局

房价依然是个让人捉摸不透的话题。面对今年一季度“房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定观望氛围”的状况，业内并未产生一致看空的预期。而发改委价格司作出的“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断，更是引得议论纷纷。市场博弈仍在继续，今年中国楼市在进一步的调控中能否越走越稳？

压力因素客观存在

发改委价格司的报告“预警”房价又将上涨：流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并转入楼市、居民结束观望后入市等因素，都会对房价形成上涨压力。

“我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的。”有关部门的一位官员向记者坦言，总体上看，楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决，目前部分城市虽然楼市形势“严峻”，但主要是由于购买力持续观望，一旦刚性需求入市，楼市就会回暖，所以发改委价格司的报告提出要“着力稳定房价，防止出现过快上涨趋势”。

中国社科院城市发展与环境研究中心本周发布的“2008年房地产蓝皮书”也持同样看法。蓝皮书判断，从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具备整体走熊的条件，今年房价“拐点”出现的可能性不大。

SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)也表示，发改委价格司报告中列举的房价上涨压力因素对大城市影响更多一些，对于有投资价值的物业影响更大一些。“而除了上述因素，更重要的原因是一些城市前几年公开出让的土地量非常少，所以会影响到今年和明年的房屋供应量。在供应量大幅度下降的情况下，对房价造成的压力比上述因素造成的压力还要大。”

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