06到07年1季度北京地板价格情况分析

2007年1季度实木地板因原材料涨价而成为高端产品，实木复合地板因其物美价廉而成为2007年地板市场上的主流。数据表明北京地区地板市场总销量大幅下滑，平均销售价格略有上升。受原材料上涨及国家小户型等房地产宏观调控政策影响，地板价格上涨，地板市场需求下降。

图1 2006年及2007年1季度北京地区地板平均销售价格

北京地区强化地板平均销售价格比上季度均有小幅度上升，环比增幅12.2%；实木复合地板平均销售价格环比上升3.1%。07年1季度强化地板与实木复合地板价格达到最高值，分别为110元/平方米及335元/平方米。受生产成本的上涨及原材料的压力，强化地板与实木复合地板价格稳步上升，地板行业经过近一年发展与调整，逐渐向有序化，良性化发展。

图2 2006年及2007年1季度全国主要城市强化地板销量对比图

如2006年及2007年1季度北京地区地板平均销售价格图，上海强化地板销量小幅上升，环比增幅达25.8%。其余三个城市强化地板销量均有不同程度下降，北京地区强化地板市场销量下降幅度最大，环比下降44%，其次是广州下降7.5%，深圳下降幅度次后，其下降2.92%。整体来看，由于房地产宏观调控影响，以及地板行业本身的生产成本提高，购买及消费需求减少，导致北京强化地板市场销量大幅下降，价格上扬。

图3  2006年及2007年1季度全国主要城市实木复合地板销量对比图

原材料的持续上涨，使得质优价廉的实木复合地板成为地面铺装材料市场的新宠儿。与强化地板市场销量分布不同，北京和广州地区实木复合地板销量下降，环比降幅分别为43%及22.8%；上海与深圳地区实木复合地板销量在大幅上升，深圳地区市场销量上涨幅度最大，环比上涨为113%，而上海地区次之，上涨幅度为87.9%。

图4   2006年及2007年第一季度全国主要城市地板销量对比图

在全国主要城市中，上海地区地板销量呈现上涨，环比涨幅为35.1%。而其余三个城市中，北京地区地板销量大幅下滑，降幅为四城市之首，环比降幅达42.6%；其次是深圳及广州地区，地板销量环比降幅分别为16.1%及8.8%。受北京房地产价格上涨、楼市交易量、户型结构调整及装饰装修费用增加、建材涨价、装修淡季等因素影响，北京地区一季度地板市场需求下降。随着装修旺季的到来，以及房地产价格、建材价格的逐渐稳定，预计地板销量在下个季度有所反弹。

图5    2007年1季度全国四城市地板销售量与同比增长率

在2007年1季度全国四城市地板市场销售量排名中，以销量由多到少，依次为北京、深圳、广州及上海。尽管北京在1季度市场销量大幅下滑，但仍占全国四城市地板总销售量的55%，与上季度相比下滑12个百分点。数据表明北京地区在地板市场销售份额上占有绝对的优势，地板市场需求旺盛，消费者具有较强的购买力，仍然是全国最大的地板消费市场。

2006年以及07年1季度，木材等基础资源、油价、运输、仓储费用的节节攀升，地板企业都在经历成本上涨的巨大压力。国内地板消费税出台、上游原材料持续涨价、整体市场容量逐年下降，地板业受原材料的限制，价格随之上扬，仅仅是降低利润，势必降低产品的服务与质量。为寻求持续稳定的发展，地板业应实施从开发商到建材、家电、家装等上下游产业的整合，提升规模化经济效益，降低成本，实现家居产业链与消费者的共赢，为消费者提供高性价比的家居服务。随着以木材革新为核心的地板技术创新，以及受利润大幅度降低等原因，未来地板企业将会更注重与装饰设计行业合作。同时，木材等资源的价格上扬，使大企业利用自己的雄厚实力争抢资源，令材料价格居高不下，小企业面临成本压力，利润空间缩小，最终导致行业洗牌。2007年1季度北京地区地板指数略有上升是强化地板、实木复合地板价格小幅上升共同作用的结果。

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