五一楼市未现分水岭 看盘者蛮踊跃 出手者待跟进

我市楼市五一未现分水岭

“虽然前来咨询、看楼盘的市民人数不少，但实际出手的消费者却是寥寥无几。”日前，记者在采访中了解到，开发商本寄希望于“五一”节后楼市会有所回暖，出现分水岭，但实际情况并不如此。

期待楼市能早日复苏，我市许多开发商都选择将开盘时间定在了“五一”后，如今“五一”小长假已过去，但楼盘销售却仍在低迷处徘徊。

2008年春天楼市流行“小鬼当家”

“在2008年春天，楼市销售最为抢眼的还要数那些中小户型”，在采访中，一些房产界专业人士如此说，那些面积较大、公摊率较高的住宅显然正在日渐淡出消费者视野。 

近期，记者在市区和绍兴县柯桥的一些楼盘采访时发现，只要是面积不大、总价不高的住宅，销售仍显得相当活跃，无论是前来咨询还是出手求购的市民，每天都有不少，这与那些大户型住宅乏人问津的场面形成了鲜明对比。

一手房销售如此，二手房市场同样也是如此，中小户型的住宅销售正在演绛着“小鬼当家”。

“20%～30%不等的公摊率，再加上居高不下的房价，这是造成时下许多高层住宅失宠的一个关键因素”，在走访调查中记者发现，如今我市许多市民买房开始走上一条返朴归真的道路，在购房时开始将更多的目光投到了那些低楼层、低容积率的楼盘上。

消费者持币待购仍在持续

持续了大半年的冷清后，本希望能在今年“五一”期间火上一把的开发商显然没能如愿，在此期间，虽然一些开发商推出了不少优惠措施，但消费者似乎还没能充分呼应。

小长假楼市仍显淡，市民看的多买的少，在采访中，我市不少楼盘的销售人员这样告诉记者，由于许多市民认为我市一些楼盘的销售价格存在着较大的水分，在宏观调控政策下，降价的可能性较大，所以选择了持币待购。

近日，记者的一次随机调查也印证了这样的分析。在受询的100名市民中，有超过六成的被调查者认为受宏观调控影响，下半年绍兴房价必然会回调，只有不到17％的人持相反意见，另有不到20%的人认为房价会保持现状。在买房打算方面，超过八成的受访者表示近期不会买房，要在今年下半年后才考虑是否出手，只有20％的人表示会在两到三个月内购房。

开发商两极分化日渐明显

“经过了长时间的上涨后，短时间的回调也是符合事物发展规律的。”据记者了解，在房产销售持续乏力但又价格不降的前提下，一些开发商认为我市房产销售冰冻期解冻为期不远了，只要捂过了这个艰苦期，胜利的曙光就在眼前。

而与这些感觉较好的开发商不同的是，数量众多的开发商却在盘算如何出台有效办法进行房产促销，是直接降价好还是推行别的优惠政策好？

据这些房产开发商介绍，由于房产开发是一项资金使用较为庞大的工程，许多开发商基本都是利用银行贷款在维系，在房产销售持续滞销了大半年后，特别是时下银行放贷政策不断紧缩的前提下，不少开发商已开始感到了资金的压力，因此，如何更快出手滞销的房产成了他们时下最为关心的话题。

针对这样的现状，我市房产界一些专业人士认为，如我市楼市销售迟缓的现状在近期仍不能改变的话，一些实力型开发商虽然仍不言降价，但对于中小型开发商而言，除直接降价或是优惠促销外可能已别无选择。

变化：提前预付式购房风光不再

提前交清所有的购房款或是缴付部分订金，收房需等两三年，曾几何时，这种提前式的预付购房非常流行，但在时下房产销售几近乏力的情况下，这种方式的购房显然正在不断淡出房产销售市场。

两年前，由于房产销售红火，为在市区大滩地段得到一套心仪的住宅，虽然开发商还没有公布房产售价，但市民张先生却急匆匆地根据开发商的要求支付了所谓的10万元保证金，而如今，由于该楼盘迟迟没有开盘也没有出台售价，为了减少损失，张先生从开发商手中要回了这笔保证金。

据有关人士介绍，前两年，一些开发商尚没有申领预售证，为了回笼资金，就匆匆向一些潜在的消费者提前收取一些所谓的预付金或是购房订金，以此减轻自己的开发成本，但在时下，望着捉摸不定的房市，许多市民开始要求开发商退预订金。

近期，记者在市区和绍兴县柯桥的一些楼盘销售现场看到，不少在前期向开发商支付了这种预付式购房款的市民正在排队退钱，此种现象与昔日排队缴钱的现象形成了鲜明的对比。

热点：“娃娃业主”队伍在扩大

透过这种疲软的市场表面，也有新的热点在呈现，眼下未成年人买房族的队伍正在不断扩大。

近期，记者在不少楼盘的销售现场看到，一些前来求购房子的业主有不少是未成年人，并且此种现象得到了一些楼盘工作人员的认同。据介绍，这种“娃娃业主”的情况在他们楼盘销售中是比较多见的，大多是父母为孩子购房，而这种现象在一些名校的施教区范围内更是多见。

记者从市房管部门了解到，目前我市的确存在一些未成年人当业主的情况。由于法律并没有规定未成年人不能拥有房产，因此只要在买受人一栏和签字的地方写上未成年人的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，一个有效的房屋买卖合同就可以成立。

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