7成网友认为“拐点”是楼市疯涨后的必然结果

2007年12月13日下午，北京清华大学紫光国际交流中心召开“海螺行动II”新闻发布会现场，有记者问万科董事长王石是否认同楼市出现拐点的说法，王石回答：“同意出现拐点的说法。”威力巨大的“拐点论”由此引爆，这一“爆”就是五个月，并且丝毫没有要停殆的意思。

出现如此愈演愈烈的状况，除了各开发商或“主动”或“被动”的回应，各大媒体的宣传以外，与广大民众对楼市降价的强烈期盼是分不开的。

搜房网针对“‘拐点论’的真相”做了相关调查。

65.81%的网友认为“拐点论”持续了五个月是正常的，楼市马上会出现拐点；21.37%的网友表示不清楚，太扑朔迷离；只有12.82%的人认为是不正常的，这种论调早该停止。六成多的人对拐点论信心满满，或者说是对拐点的出现期望很高。

但是，大家也可以清楚地看到，虽然很多开发商面临资金链断裂的风险，亟需资金回笼，于是纷纷打折或用其他方式进行促销，数以千计的炒房客纷纷被套，很多专家也提出“房价下跌或成定局”的观点，但是观望北京楼市，“量缩价升”却是不争的事实，开发商的房子不好卖，但房价并没有降到大家能接受的程度，几乎没有人肯相信“老百姓很快买得起房了”。

对于这种似乎有些矛盾的情况，50.43%的网友认为是因为北京房价在2007年疯涨之后，现在只是在部分回落，并没有真正降价；35.9%的网友认为是大家的实际收入水平还不高，远远达不到现在的房价；还有13.68%的人认为买得起房的人还在持币观望，认为房价还可能更低，造成大家都买不起房的“假像”。

七成网友认为出现“拐点论”的真正原因是物极必反，楼市疯涨后会出现的必然现象，近两成人认为是地产商的造势炒作之术。由此可见，大部分网友将“拐点”一说的原因推给了市场，认为这是必然的结果。

业界一位高级分析师表示，目前北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。

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