中指周报：天津市房地产交易分析（4.28-5.4）

——天津商品住宅价格小幅上扬

四、本周天津房地产市场分区域交易情况

图5：2008年4月28日-5月4日天津商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年4月28日-5月4日）天津市商品住宅成交面积除市内六区略有增加外，其它各区域成交量均有较大程度的下降。其中，远郊五区县环比降幅最大，成交面积为1.49万平方米，降幅达到50.21%，占总成交面积的15.5%；近郊四区成交面积继续领跑，本周成交面积占总成交面积的比重为36.3%，成交面积为3.49万平方米，环比上周降幅为23.29%；滨海本周成交面积为2.10万平方米，环比下降30.96%；本周市内六区成交面积略有增加，成交面积为2.53万平方米，环比涨幅为2.49%。

图6：2008年4月28日-5月4日天津商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

 本周（2008年4月28日-5月4日）天津市各区域商品住宅成交价格呈现小幅波动。其中，滨海成交价格与上周相比略有下降，环比降幅为5.12%，成交均价为6193元/平方米；市内六区、近郊四区和远郊五区县成交价格均有小幅上涨，环比涨幅分别为3.33%、2.04%和2.05%。

图7：2008年4月28日-5月4日天津市内六区商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

市内六区中，本周（2008年4月28日-5月4日）和平区和河东区商品住宅成交量均有不同程度的下降，其中，河东区下降较为明显，成交面积为2.67万平方米，降幅达51.67%，占总成交面积的11%；其它各区域成交面积均有所增加，本周河北区涨幅最大，环比上周达到85.04%，占总成交面积的7%；南开、河西和红桥也有不同程度的增加，环比涨幅分别为34.97%、9.21%和4.55%，分别占总成交面积的39%、21%和10%。

图8：2008年4月28日-5月4日天津市内六区商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年4月28日-5月4日）市内六区成交价格各呈涨跌，河北区、南开区和河东区价格呈现上涨趋势，其中，河北区价格波动幅度较为明显，成交均价为9345元/平方米，环比上涨10.44%；南开区成交价格为11391元/平方米，环比涨幅为7.94%；河东区也有小幅上涨，成交价格为8179元/平方米，环比上涨5.81%；和平区和红桥区成交价格有所回落，环比降幅分别为11.08%和7.62%；本周河西区成交价格与上周相比基本持平有小幅下降，降幅为0.85%。

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