武汉典指周报:楼市供应再放量 均价小幅上涨

一、市场综述中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（4.28-5.04）武汉商品房成交量表现依旧比较低迷，成交套数基本与上周持平为900套，成交面积8.60万平方米，环比减少5.29％；成交均价却小幅上涨为5545元/平方米，环比增长1.08％。供应方面，本周批准上市明显放量，批准上市套数约1900套，上市面积25.88万平方米，环比上周大幅增加104.58％。本周楼市最值得关注的是在5.1小长假期间，平均每日成交套数仅为70套左右，5.1当天仅售商品房39套。虽然在上周全市新开盘、认筹项目达20多个，新推上市项目都存在一定幅度的打折让利甚至降价的促销举动，但在"买涨不买跌"的心理暗示之下，消费者表现依然较为冷静。短期来看，市场观望气氛还将持续。

表1  武汉房地产市场一周交易数据

二、批准上市情况图1  

武汉商品房一周批准上市情况

依据可查询的本周（4.28-5.04）预售许可登记数据，武汉市本周批准上市项目多达15个，其中9个项目集中于远城区。主城区内有6个申请预售上市项目，分别为江岸区的武汉天地·御江苑、东立国际4期、六和新界2期，武昌区的金地·国际花园，汉阳区的锦绣长江以及沌口的米兰小镇。城郊范围内批准上市项目主要集中于蔡甸，在黄陂（盘龙城）、新洲（阳逻）也都有所分布。本周共批准上市套数（不计远城区）约1900套，批准上市面积约25.88万平方米。在经历楼市调控及长时间的观望和等待，市场走势却依然未见明显好转，地产商或许迫于销售业绩、资金回流等压力，抑或者对5.1假期、房交会及传统的5月销售旺季存在一定的期待，都在近半个月内集中上市，其中不乏众多的知名地产项目。在较为疲软的市场表现下，缺乏切实而又行之有效营销策略的项目销售形势将依然不容乐观。

三、市场交易情况图2  

武汉商品房市场销售走势

从本周成交情况看，武汉市商品房成交900套，成交面积8.60万平方米，与上周大致持平，依然保持较低的市场交易量水平。另本周销售商品房套均面积仅为95.56平方米/套，目前高房价下中小面积户型广受青睐。

图3  武汉商品房销售一周详情

本周日均成交商品房仅129套，日均成交面积1.23万平方米。本周日均成交走势来看，5.1期间楼市销量急剧萎缩，当天销售套数仅为39套。这一定程度上缘于交易备案数据滞后所带来的影响，同时也说明目前市场环境下，项目销售所面临的压力依然较大。

四、市场价格表现情况图4 武汉商品房市场一周价格走势

本周商品房成交均价为5545元/平方米，与上周相比小幅上涨了59元/平方米，环比增幅为1.09％。从本周历史交易数据来看，单日成交最高价格为6644元/平方米，最低价格仅为4408元/平方米，相差近2240元/平方米。4.26日前后20多个项目集中开盘、认筹，且其中以城市中心区域内的中高档楼盘为主，成交量与成交价格的数据在本周出现了一定程度的反映。同时，本周成交量分布中以城区内成交量占比较大，全市均价因此而出现了拉升。

表2  本周热点板块典型样本项目最新成交均价

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