难沾假日喜气 京沪深楼市人气低迷

建议：主动降价促销

虽然房价走向依然扑朔迷离，但楼市显出更趋理性之相，也未尝不是件好事。

在北京，记者了解到，与新房相比，“五一”期间北京二手房市场更为景气。我爱我家的统计显示，假期中北京二手房成交量同比增长三成；链家地产的统计也显示，假期中二手房客户登记量、房源登记量环比前一周分别增长了15%和8%。有业内人士指出，二手房市场的风光尚祸福难料，但这可能恰恰反映出很多投资客正在离场。

此外，随着限价房的入市，对楼市需求的分流缓解作用也逐渐发挥。据链家地产的统计显示，受4月北京西三旗限价房项目封顶的影响，周边清河区域的购房需求开始减少，“五一”期间清河区域的客户登记量同比下降了8.4%。

上海的业内人士则告诉记者，受珠三角城市房价下跌、“拐点论”和开发商“百日剧变论”等不利消息的影响，上海购房者的观望情绪在4月有增无减。然而，市场上存量房源的稀少和新盘开工量的连年下降，同样让开发商也有资本观望，这成为楼市交投依然低迷的主要原因。

对此，有专家提出，在销售回款放慢、银行贷款缩紧、上市阻力加大的形势下，开发商应该把保护资金链和现金流放在首位。目前楼市的客观情况是消费者购买欲仍然强大，但是购买力没能回归，楼市供需规模因此也不可能回到一个活跃状态，一些开发商应该主动采取措施，以免影响持续经营。

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