北京楼市“量缩价升” 成交量已降到历史低位

一边是成交量持续萎缩，一边是房价连续攀升。最新的统计数字显示，在观望情绪中，北京的楼市在“量缩价升”的格局中越陷越深。

今年“五一”，长假变短假，楼市“黄金周”“黄金”不再。北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等7个项目开盘。新盘均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前折扣力度最大的楼盘；万科中粮假日风景·紫苑打出所有房源商业贷款9.8折优惠，首次购房者最低可享受9.6折优惠。

然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套。

链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”

从2007年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入2008年，这个趋势进一步加剧。

北京统计部门发布的最新数据显示，今年一季度，北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。其中，住宅现房销售面积37.4万平方米，期房销售面积88.1万平方米，分别下降39.2%和50.9%。

从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9%。

与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米16935元，四环至五环之间的房价达到每平方米16500元。

北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，目前，北京楼市成交量已降到历史最低。

杨少锋分析，今年下半年北京市大量保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达7万套，今年新增供应市场的普通商品住宅大约15万套，加上目前市场剩余的现房2.6万套，北京今年期房现房总供应量预计将超过24万套。

而根据今年前4个月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量将不超过10万套，比起25万套的供应量，多出15万套。他认为，“眼下的楼市固然低迷，但真正的消费潜力还是有的，关键是虚高的房价把巨大的真实需求拒之门外。北京楼市要想回暖，前提一定是价格理性回归。”

业界一位高级分析师表示，目前，北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。

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