湛江市出台《湛江市市区房地产交易参考价格》

近日，湛江市房管局和湛江市物价局联合出台了2008年度《湛江市市区房地产交易参考价格》。此次出台的市区房地产交易参考价格是湛江市区内各个地段、各类房屋交易行情价格，可作为衡量市区内不同地段、不同类型房地产买卖、转让、赠与、交换等交易行为中交易当事人的申报价格、成交价格或评估价格高低的课税价格参考。

房管局于2007年12月开始广泛收集资料，根据湛江市近期房地产交易市场价格变化的情况，在对大量资料，尤其是全市商品住宅和全市商业铺面的实际成交案例进行大量调查、分析和测算的基础上拟定初稿。随后征求我市财政、地税、建设、国土、各区房管局等多个相关部门及估价、中介等机构的意见，并积极吸纳各个部门和机构的建议，并召开了两次房地产评估专门小组成员会议，三易其稿，顺利完成了2008年度《湛江市市区房地产交易参考价格》的制定工作。

2008年度《湛江市市区房地产交易参考价格》与往年相比有较大幅度的修改：

一、增加了很多内容，该交易参考价格更为详实细致：

（一）对该参考价格的制定原则、制定方法及适用范围进行了详细的说明，如制定原则主要遵循了估价时点原则、便于操作性原则及主要因素原则等；（二）在第四章交易参考价格计算中，增加了采光差异系数表、宽深比修正系数表、路角地段修正系数表及对办公用房价格、车库（车位）价格计算方式的详细阐述；在第五章建筑物重置价格中增加了各类工业厂房重置成本表；（三）增加了麻章区城区图、坡头区城区图，且统一印制为彩图，更易于分辨，方便使用者在使用该交易参考价格时，结合所附彩图确定具体房地产的价格。

二、不少内容被修正和调整，该交易参考价格更为科学客观：

（一）对湛江市市区住宅交易参考价格表和湛江市市区商业用房（商铺）交易参考价格表进行了修正；（二）对住宅和商业用房（商铺）交易参考价格计算公式进行了修正，使其比以前更为科学准确，同时还加入了对住房价格、商业用房（商铺）价格含义、计算因素（如区位差异、建筑结构、区域因素等）等的详细解释；（三）对湛江中心城区图进行了修正和调整，使之更为准确直观，便于利用。

2008年度《湛江市市区房地产交易参考价格》由于制作科学严谨，具有相当的科学性和指导性，将为方便我市群众顺利进行房屋交易，有效避免暗箱操作和非法偷税漏税行为，以及积极引导市场理性投资开发和消费等方面起到积极的作用。同时，该参考价格还将根据湛江市房地产交易的变化情况进行修正和调整，并每年定期公布。

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