五一假期楼市遇冷 华南楼市逆势而行

北京：五一假期 楼市交易表现冷淡

本周（2008.4.28-5.04）北京期房共批准上市5016套，批准面积63.18万平方米，环比上周均有小幅下降，批准套数和批准面积分别下降15.70%和11.11%。交易量方面，本周期房成交套数和成交面积环比上周都有不同程度下降，降幅分别为4.7%和47.5%，其中住宅期房共成交1358套，成交面积14.65万平方米，环比上周成交套数有所上涨，涨幅为6.3%；环比上周成交面积有所下降，降幅为4.0%。从价格来看，本周全市除近郊区外，其他城区商品房均价环比上周均有所上涨，其中内城区和远郊区相对比较稳定，外城区上涨9.74%，涨幅接近10个百分点；近郊区商品房均价出现较大幅度的下降，降幅为17.52%。

天津：商品住宅降幅较大，价格小幅上扬

本周天津由于五一长假的影响，天津楼市成交量呈现下降趋势，成交面积大幅减少，商品房成交套数为1216套，成交面积为11.68万平方米，环比降幅分别为28.76%和33.57%，其中商品住宅成交量环比上周波动幅度较大，成交面积9.62万平方米，环比上周降幅达到26.38%，成交套数为908套，环比降幅为26.42%。价格方面，本周全市商品房成交价格为7885元/㎡，环比上周下降4.10%，商品住宅整体成交均价则出现小幅上涨，成交价格为7575元/平方米，环比涨幅为8.05%。

上海：五一假日楼市成交下滑，可售房源增加

本周上海全市商品房成交量下滑，商品房成交面积为33.65万平方米，较上周下降28.31%，商品房成交套数为3183套，较上周下降了29.77%；其中全市商品住宅成交量回落，成交面积和成交套数分别较上周下降了37.04%和39.59%。本周末全市住宅可售面积和可售套数分别较4月27日上涨了1.45%和1.62%。价格方面，本周二环三区住宅成交均价呈现不同程度的上涨，在内环以内住宅成交比重上升的情况下，全市住宅成交均价相应被拉升，全市商品住宅成交均价达到10014元/平方米，较上周上升了7.94%，是连续八周来住宅成交均价第二次突破万元。

南京：五一小长假 住宅供应量和成交量双双下跌

本周南京商品住宅新增供应量为720套，相比上周1551套下降了53.58%，新增住宅供应面积为7.25万平方米，比上周15.62万平方米下降了53.59%。南京住宅市场的认购量较上周有所上升，成交量较上周表现下跌，商品住宅的认购量为1464套，较上周1284套上升了14.02%；成交量为707套，比上周952套下降了25.74%；成交面积78840平方米，较上周105725平方米下降了25.43%；套均成交面积111.51平方米，比上周上升了0.46平方米。

杭州：量价双跌、五一楼市难回暖

本周杭州市主城区共成交商品房520套，环比上周下跌了22％；本周成交面积为59687平方米，环比上周也是下降了21％；成交金额为9.16亿元，环比上周跌了三成多；由于绿城蔚蓝公寓等高价楼盘的成交量下降，本周杭州主城区的成交均价也是有一定程度下挫，其降幅度为16％，均价为15339元/平方米。本周商品住宅共成交373套（4月30号数据缺失），成交面积为43024.7平方米，成交均价达到14857元/平方米。

宁波：量价齐跌 楼市回暖不明

本周宁波商品房市场有6个新的预售许可证颁发，共有1023套85673.25平方米商品房获得预售许可，其中有3个商品住宅项目被批准入市，共有住宅334套，3.71万平方米可售。交易量方面，商品房成交出现较大幅度回落，成交套数和成交面积分别为440套和4.84万平方米，环比上周分别下降53.78%和58.25%，其中商品住宅成交套数和成交面积分别为340套和3.9万平方米，环比降幅分别为60.47%和62.49%。本周商品住宅的成交均价出现了一定的下滑，也促使整个商品房市场的下调，本周宁波商品房成交价格为8738元/平方米，环比下降8.50%；商品住宅成交价格达到8760元/平方米，环比上周下跌7.74%.

武汉：楼市供应再度放量，成交表现依旧低迷

本周武汉商品房成交量表现依旧比较低迷，成交套数基本与上周持平为900套，成交面积8.60万平方米，环比减少5.29％。供应方面，本周批准上市明显放量，批准上市套数约1900套，上市面积25.88万平方米，环比上周大幅增加104.58％。本周商品房成交均价为5545元/平方米，与上周相比小幅上涨了59元/平方米，环比增幅为1.09％。

沈阳：成交均价持续下降，楼市低迷态势依旧

本周沈阳市商品房及商品住宅上市面积持续下降。其中，本周新推出商品房面积较上周下降70.7%，新推出商品住宅面积较上周下降62.3%。新增商品房批准日期显示，5.1-5.3均没有批准上市项目，因此，本周批准上市项目的大量减少主要与五一假期期间相关单位不受理业务有关，属正常变化。交易量方面，商品房成交420套，环比下降60.15%；成交面积39112平方米，环比下降58.96%；成交均价为4757元/平方米，环比下降0.7%；总签约金额达18603万元，较上周下降45.34%。如果剔除5-2及5-3两日受影响数据因素的前提下，进行日均成交面积比较，本周沈阳商品房日均成交7442平方米，环比下降45.34%，仍然为近四周来首次出现的大幅下降。

成都：受五一放假的影响，商品房成交量下降

成都楼市受五一放假的影响，新批准预售面积继续下降，本周有4个住宅项目取得预售证，共新增住宅供应面积12.39万平方米，较上周减少49.78%；交易量方面，商品房成交量出现回落，成交套数2345套，较上周减少286套；成交面积19.10万平方米，较上周减少13.82%。

重庆：商品房成交均价大幅增长，供应量回落

本周重庆房地产市场共成交商品房2217套，较上周减少84套，环比降幅为3.65%；商品房成交面积22.09万平方米，较上周增加2.96万平方米，环比增幅为15.47%。；商品房成交均价为5357元/平方米，与上周相比每平方米上升了1300元，环比涨幅为32.05%。供应方面，本周共有13个项目新批准上市，新批准预售面积为25.93万平方米，较上周减少66.62万平方米，环比降幅为71.98%。

深圳：供应继续减少  成交量升价跌

本周供应继续减少，仅龙岗慢城一个项目开盘，提供188套/1.62万平方米住宅，环比套数减少67.36%，面积减少72.16%。交易量方面，全市商品住宅成交总套数为1430套，平均日成交204套，环比增加67.84%；总成交面积为10.80万平方米，日均成交约1.54万平方米，环比增长51.65%；总成交金额11.15亿元，日均约1.59亿元，环比增加35.12%。本周全市成交均价约10324元/平方米，环比下跌10.85%。

广州：“五一”供应、成交齐增加

本周广州有22个住宅项目拿到预售证，可预售套数为7139套，相比前一周（4.21－4.27）的4448套有很大增幅。预售面积也从上周的47.11万平方米增加至86.57万平方米。交易量方面，本周广州市商品住宅成交总套数为629套（缺5月1-3号数据），平均日成交210套，相比上周的日成交情况，成交明显增多。总体来看，本周住宅新批预售货量继续增加，“五一”假期，合生、富力、新世界等集团旗下多个项目齐发，成交量方面，日均成交套数相应增多，富力、保利楼盘在本周的成交领先。

厦门：成交大幅回升，海沧区表现突出

本周厦门市仍没有住宅期房新批准上市，商品房成交有较大幅度的上涨，成交套数和成交面积分别达到311套和3.53万平方米，环比分别上涨25.91%和48.18%；其中商品住宅成交面积环比涨幅达到66.25%；成交套数和成交面积分别达到197套和2.48万平方米，而海沧区住宅成交快速上涨，成交占比达到30.22%，跃居全市第一。由于本周商品住宅成交主要集中在价格较低的海沧区以及湖里住宅成交价格的大幅下降，全市商品住宅整体成交均价表现为下降，降幅为8.13%，而商品房成交价格由于商品住宅成交均价的下跌而下降，为9979元/平方米，环比下降1.55%。

福州：楼市持续打折，住宅成交面积小幅上涨

本周“五一”放假期间，福州楼市持续打折热潮，住宅成交面积有所上涨。本周福州商品房成交量有所回落，成交套数和成交面积分别为547套和4.88万平方米，环比分别下降10.62%和5.31%；商品住宅成交套数有所下滑，但成交量小幅上涨达到4.37万平方米环比上涨2.82%；价格方面，福州商品房成交价格为7842元/平方米，环比上涨7.14个百分点；其中，本周结合“五一”假日各大楼盘持续开展各种促销打折活动，商品住宅本周也下降到7073元/平方米，环比下降1.30个百分点。

本周，由中国房地产指数系统--数据信息中心重点监测城市的楼市交易量数据来看，受五一长假期的影响，全国绝大多数城市的楼市交易量普遍遇冷，即使前几周表现比较好的华东，华北地区各城市的商品房（及商品住宅）成交量也未能延续上周的上升态势，其中五一假期期间相关部门暂停签约备案工作，也是造成本周签约数据大幅变动的主要原因。从这几个城市的单日成交量来看，五一假期3天的单日成交量明显走低，如果剔除这几天，本周日均成交量环比降幅将有所缩减，所以由本周的成交量很难预测整个5月份的楼市交易走势。值得注意的是，在本周全国各地楼市交易普遍走低的的大势下，一向表现疲软的华南区域却逆市而行，呈现全面向好态势，说明由于连续几周的成交下滑、市场交易冷淡状况的累积，该地区的楼市交易已经接近探底，未来有望触底反弹，特别是像深圳、广州等地区的楼市经过几个月的调整，定价契合消费者心理承受价位的楼盘大幅增长，推动了整体成交量的增加，市场也逐渐的趋于理性。

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