黄光裕180亿元注入中关村科技 冲击房地产市场

4年前，黄光裕推动国美上市的“蛇吞象”手法令资本玩家瞠目结舌，眼下，其打造“地产股王”的努力也已水到渠成。又是同样的“蛇吞象”手法，黄光裕成功地将旗下约180亿元的地产资本注入总资产只有5亿元的“中关村”。

昨天，中关村科技发展控股有限公司宣布，将向控股股东鹏泰投资非公开发行股份，用于收购北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。通过这一运作，黄光裕本人持股达到70%以上，这位零售业巨头终于登上了冲击房地产市场的资本战车。

据了解，此次黄光裕注入上市公司的地产项目包括重庆解放碑国泰广场、重庆鹏润蓝海住宅、大康国际鞋城、金尊大厦、宋庄、崔各庄、张家湾等，涉及住宅、商业和酒店的开发以及土地一级开发。交易完成以后，鹏润地产原有经营团队将会进入“中关村”。

“中关村”常务副总裁王军表示，这些资产均地处北京、重庆、无锡等国内一二线城市中的黄金地段，也重新勾勒出“中关村”未来的发展主业，即住宅开发，商业、酒店、写字楼等持有物业的租赁业务，科技园区开发，一级土地开发等4个板块全面发展。公司预计，2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。

目前地产企业IPO上市困难重重，这让“中关村”这个壳资源更显弥足珍贵，而黄光裕为此付出的努力也可谓充满艰辛。

2006年7月，黄光裕控制的鹏泰投资成为“中关村”的第一大股东。然而，截至2007年12月31日，“中关村”累计亏损11.03 亿元，段永基留下的烂摊子还包括33.9亿元CDMA项目的巨资担保和10多亿元的债务。为此，黄光裕先后向“中关村”输血数亿元。2007年11月，伴随着段永基的辞职，“中关村”全面进入了黄光裕时代，“中关村”总计50多亿元的债务逐渐被黄光裕处理干净。

由于重组落实，已经停牌7个月的“中关村”将于今天复牌。相关人士表示，去年10月8日，“中关村”停牌时大盘点位接近5600点，在大盘指数一度下跌50%的情况下，本次非公开发行的每股14.67元的高定价将有利于“中关村”中小投资者，大股东鹏泰投资和黄光裕相当于向上市公司贴入了40亿到50亿元的资产，但是与宏大的地产王国相比，黄光裕仍表示“很值得”。

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