北京开发商急套现狂促销 武汉销量大跌过半

CCTV《经济信息联播》消息：首先来看近期备受关注的房地产市场的情况。往年的“五一”假期，也是楼盘销售的“黄金周”，北京也不例外。但今年“五一”，北京的房地产开发商却打起了优惠打折促销大战，买房甚至能送房子车子。

一进入五月份，临近北京CBD商圈的一个大户型楼盘，就打出了买房送宝马轿车的促销招牌，而一个位于郊区的知名楼盘则开出了一次性付款可93折优惠，还有个楼盘更是号称买房就直减20万元现金。但这些促销手段和北京一个郊区别墅楼盘相比，还是小巫见大巫，这家楼盘竟推出了“买房送房”的优惠。

北京亦庄某楼盘售楼人员说：“购买我们的联排别墅可以送价值63万元的公寓一套，或直接抵63万元房款。”

而据记者了解，就在去年底之前，北京的这些楼盘还都是皇帝的女儿不愁嫁，价格坚挺，基本没有打折赠送一说。而如今这么大的促销力度，还真让消费者看得是眼花缭乱。那么，究竟是什么原因让开发商能如此大出血呢？

全国工商联地产商会会长聂梅生说：“开发商如果是资金链崩不住，那他肯定要开始促销，现在就是处于这样微妙的一个阶段，两头都紧着，一个是老百姓不积极买房，钱回不来，一个是银行对房地产贷款从紧，所以这种情况下造成了促销。”

武汉：商品房销量大跌过半

其实不只是北京，深圳、福州、武汉等不少地方的开发商也在优惠促销卖房。不过，由于近年来房价涨的实在太快，即便开发商现在卖房打了点折扣，老百姓还是觉得房价太高难以承受。像在武汉，今年一季度，住房销量比上季度大跌了5成左右，创下近年来房屋销售最大跌幅。

今天一早，记者来到了位于武昌繁华地段一个楼盘，这个楼盘是去年5月开盘的，当时起价是每平方米3800元，而现在的售价已经上涨近一倍。

武汉某楼盘项目销售经理说：“起价6800元/每平方米，均价是7800左右。”

目前武汉中心城区新开的楼盘，开盘价普遍都在7500元左右，一些高档楼盘甚至超过1万元。根据官方统计数据，今年一季度，武汉市商品房综合平均售价为5260元/每平方米，虽然比上季度下降了1.33%，但与去年同期相比仍然大涨了近30%。

武汉市民说：“前几年买一套房子三四十万就够了，现在可能要翻一翻，要百把万了。我还是再看看，等等吧。”

记者算了一下：去年武汉城市居民年人均可支配收入14357.64元，如果以6000元/平方米的价格买一套100平方米左右的房子，总房价要60万元，首付三成就得20万左右，房贷15年每月要还款3600多元，对工薪阶层来说压力实在不小。而老百姓对买房的观望，也直接影响了房屋销售。一季度武汉全市商品住房销售比上季度减少了近56%，创近几年来房屋销售的最大跌幅。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员邓宏乾说：“主要是国家宏观政策的调控导致了开发商和市民（之间的）一种博弈，市民持币观望，开发商对未来房市的预期可能看好，不愿意降价。这与过去房地产过度市场化有关。”